国家自然科学基金(40801057)
- 作品数：8 被引量：332H指数：8
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- 相关机构：浙江大学深圳市天健(集团)股份有限公司更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金浙江省自然科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 城市轨道交通对房地产增值的时空效应被引量：87
- 2010年
- 如何定量评估城市轨道交通开发对周边房地产所带来的增值效应,一直是困扰理论界和实务界的重要问题。以深圳地铁一期为例,从"区位特征、邻里特征、结构特征"三方面构建特征价格模型,对其周边房地产增值情况从空间和时间两个维度进行定量分析。实证结果表明,城市轨道交通的空间增值效应显著,影响范围为地铁站点距离700m半径内的区域,该区域内房地产平均增值19.5%。增值幅度最大的是地铁站点100m区域内的房地产,增幅达37.8%。时间维度上,地铁建设期间对周边房地产具有明显的负效应,而运营期内对房地产价格的影响变为正向,尤其是通车后第二年站点周边房地产价格大幅增值。
- 聂冲温海珍樊晓锋
- 关键词：轨道交通特征价格模型
- 房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析被引量：43
- 2010年
- 虽然从城市层面来看,经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可,但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量,选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量,构建了联立方程模型。通过收集全国21个城市2000-2005年的样本资料,采用两阶段回归法(2SLS)对模型进行了估计,发现房价与地价之间存在内生性关系,相互影响的方向均为正向,并且房价处于主导地位。实证结果也表明,人均可支配收入是地价的重要影响因素,同时也对房价有显著的影响作用,房价滞后期对房价的影响程度最大,说明房价的预期效应是推动房价上涨的主要原因。
- 温海珍吕雪梦张凌
- 关键词：住宅价格土地价格内生性联立方程
- 城市湖景对住宅价格的空间影响——以杭州西湖为例被引量：27
- 2012年
- 城市湖泊具有重要的景观生态价值,对住宅价格的影响显著,一直受到国内外学者的关注。以杭州西湖为例,采用2011年杭州市6城区649个住宅小区的相关数据,建立传统特征价格模型,并从方向—距离异质性两个维度对模型进行改进,实证分析城市大型景观中心对住宅价格的空间影响差异。结果表明:①西湖对杭州市住宅价格具有显著的正向外部性效应,到西湖的距离每增加1%,住宅价格将下降0.226%。②西湖对住宅价格的影响存在显著的方向异质性,平均的空间影响范围为5.62km,但在不同方向上西湖的价格弹性呈现明显差异。③在以西湖为中心、同心圆状向四周扩散的过程中,住宅价格对西湖距离的空间敏感性呈现出先急剧减小后缓慢增大的趋势。
- 温海珍卜晓庆秦中伏
- 关键词：城市景观住宅价格价格弹性特征价格模型
- 重大事件对城市住宅价格的影响——来自杭州市的证据被引量：10
- 2012年
- 研究目的:研究金融危机、宏观调控政策等重大事件对城市住宅价格的影响,为政策制定提供依据。研究方法:BP多断点检测和集成经验模态分解。研究结果:(1)重大事件导致房价序列产生结构性断点;(2)2008年金融危机使得杭州市商品住宅均价下跌4912.5元/m2,一年后反弹3759.0元/m2;(3)2007年货币调控政策刚开始的市场反应与预期相符,13周后相反,最终使得均价上升2072.3元/m2;(4)2010年"国11条"和"新国10条"两大调控政策对房价的综合影响程度为-2998.6元/m2,选择了恰当的实施时机。研究结论:重大事件对房价波动的影响模式是"台阶式"的;建议在市场对宏观调控做出充分反应后再制定下一次调控政策。
- 阮连法包洪洁温海珍
- 关键词：土地经济金融危机
- 城市教育配套对住宅价格的影响:基于公共品资本化视角的实证分析被引量：42
- 2013年
- 研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3%或2.6%的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1%;处于高中或大学1 km范围内,住宅总价分别上升1.8%和2.1%。研究结论:证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。
- 温海珍杨尚秦中伏
- 关键词：土地经济资本化特征价格模型教育设施
- 基于经验模态分解的房价周期波动实证分析被引量：33
- 2012年
- 房地产市场是一个复杂的系统,房价是多种因素共同作用下最终的表现形式。经验模态分解方法是处理非平稳、非线性序列的有效工具,将其运用于房价分析,可以从房价时间序列自身出发揭示内在特征。以杭州市过去四年新建商品住宅交易的周度价格数据为例,对其分解,再根据本征模态函数的特征进行重组。研究表明:房价时间序列由经济基本面决定的长期趋势、金融危机等重大事件带来的低频振动和短期市场不均衡导致的随机波动三方面构成,为短期房价预测提供了思路。杭州市商品住宅市场存在3年的大周期,14个月和7个月的小周期。
- 阮连法包洪洁
- 关键词：经验模态分解房价分析复杂系统房价预测
- 城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例被引量：73
- 2012年
- 优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以杭州市为例,从建筑、邻里、区位、景观四个维度选择25个解释变量构建特征价格模型,定量评估了城市内部各类景观对住宅价格的影响。实证结果表明:住宅价格与到西湖和公园的距离呈负相关关系,而与公园的面积呈正相关关系:其中,到西湖和最近公园的距离每增加1%,住宅价格将分别下降0.240%和0.036%;公园的面积每增大1%,附近的住宅价格则提高0.012%;广场、山景、钱塘江等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。
- 温海珍李旭宁张凌
- 关键词：城市景观住宅价格特征价格模型
- 基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析:以杭州市为例被引量：41
- 2011年
- 采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模型的估计结果优于传统模型,提高了特征价格模型的有效性和稳健性.
- 温海珍张之礼张凌
- 关键词：住宅价格空间滞后模型空间误差模型
