江苏省哲学社会科学“十五”规划基金(04ELB007)
- 作品数：4 被引量：99H指数：4
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- 发文基金：江苏省哲学社会科学“十五”规划基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 全球化视野的中国房地产市场:泡沫、调控及走向被引量：6
- 2005年
- 从全球视角分析中国房地产泡沫的现实表明,房地产作为虚拟资本与实体经济的结合体,在经济繁荣时期,由于市场预期乐观和房地产市场的特殊性,房地产泡沫的产生具有普遍性。在羊群行为的推动下这种泡沫爆炸运行,会导致泡沫膨胀甚至破灭。因此,世界上出现了房地产泡沫的国家或地区,都陆续对房地产市场采取了宏观调控的措施。中国综合运用土地政策、金融政策、税收政策和行政手段对房地产市场进行宏观调控,紧缩效应逐步显现。中国房地产市场将出现价格波动和市场调整,但房地产业仍有很大的发展空间。
- 高波
- 关键词：房地产市场房地产泡沫宏观调控实体经济
- 外生冲击与房地产真实价格波动——对1998-2003年中国31省（市、区）的实证研究被引量：22
- 2005年
- 文章首先根据经济学模型界定了两个重要指标:自相关系数与收敛系数.认为不同的外生冲击对这两个系数有不同的影响,而它们决定了房地产真实价格波动形态的差异.在此基础上,文章利用1998～2003年中国31个省(市、区)的面板数据对中国房地产市场进行了实证研究,其结论是,在真实人均可支配收入和真实建筑成本较高、真实税后住宅抵押贷款利率较低的地区有较大的自相关系数和较小的收敛系数,从而房地产真实价格具有更大的波动性.为使房地产真实价格在均衡价格附近平稳运行,降低开发成本和提高消费者购买成本能收到较好的效果.
- 洪涛高波毛中根
- 关键词：中国房地产外生冲击
- 汇率冲击与房地产泡沫演化:国际经验及中国的政策取向被引量：51
- 2006年
- 汇率失衡及其调整,通过流动性效应、预期效应、财富效应、溢出效应以及信贷扩张或收缩效应等影响房地产价格。国际经验表明,汇率冲击是房地产泡沫演化的一个诱因,但并不必然引发房地产泡沫。事实上,近年来人民币升值预期和人民币升值压力的货币化,加剧了房地产泡沫。但在建立有管理的浮动汇率制度过程中的人民币小幅升值不会诱致房地产泡沫膨胀或崩溃。
- 高波毛中根
- 关键词：汇率冲击房地产泡沫
- 土地储备制度与房地产开发——兼论地价与房价的关系被引量：21
- 2005年
- 以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。
- 毛中根林哲
- 关键词：土地储备制度地价房价
