教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目(13JZD009)
- 作品数：30 被引量：360H指数：9
- 相关作者：陈杰虞晓芬贾生华姚玲珍石薇更多>>
- 相关机构：上海财经大学浙江工业大学浙江大学更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目国家自然科学基金国家社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律社会学建筑科学更多>>
- 财政支出偏向背景下公共服务供给与住房价值关系研究——基于优化公共产品供给结构视角被引量：3
- 2015年
- 本文运用1998-2012年全国30个省市区的住房市场数据,从优化公共产品供给结构视角,借鉴Hedonic模型分析公共服务供给对住房价值的影响程度,为检验公共产品资本化理论在中国的适用性提供相关证据。实证研究表明,在控制其他变量条件下,教育、医疗、社保类公共服务供给负向影响住房价值。这与传统的公共产品资本化理论不一致,可能因为财政支出结构失衡背景下,地方政府选择性供给公共产品,与居民多样性的公共品需求偏好出现了矛盾。最后,建议政府在重视公共产品供给规模的同时,更应重视公共品内在结构优化,实现住房财富的保值和增值,确保社会的稳定和谐。
- 韩正龙王洪卫
- 关键词：公共服务住房价格
- 我国运用货币政策调控房地产市场的历程与效果评价
- 2019年
- 房改以来我国运用货币政策对房地产市场的调控,大致可以划分为向上调控房价和向下调控房价两种,其中既有经验也有教训。总的来看,向上调控都取得了成功且效果显著,而向下调控效果较差且教训甚多。目前在房地产市场出现较为明显分化的情况下,需采用以数量型工具为主、价格型工具为辅的货币政策工具组合,同时根据各城市的具体情况,因地制宜地制定各种针对性更强的政策予以应对,才能防范房地产金融风险,充分发挥房地产业拉动内需的作用,促进宏观经济稳定可持续发展。
- 杨刚杨涛姚玲珍
- 关键词：房地产市场货币政策可持续发展金融风险拉动内需
- 再购房潜在动机如何影响住房的财富效应?——基于城镇住户大样本调查数据的微观层面分析被引量：9
- 2014年
- 文章利用我国国家统计局2002-2009年的城镇住户大样本抽样调查数据,重新测定了住房价格对自有住房家庭消费倾向的影响效应,提出了我国居民较强的再购房动机是导致住房财富效应为负的重要原因这一假说。文章重点探究了家庭再购房的三大潜在动机——为子女购买婚房、住房置换更新以及投资性购房对我国城镇家庭消费—房价弹性的影响,实证结果证实了我们的研究假说。文章的研究结论为认识和把握我国城镇居民消费特点以及消费与房价之间的关系提供了一个重要的新视角。
- 杨赞张欢陈杰
- 关键词：住房价格财富效应投资动机住户调查数据
- 城市“空间失配”的形成机制研究——以杭州为例被引量：1
- 2015年
- 本文从"空间失配"的传统定义出发,在汲取过往研究成果的基础上,详细梳理了城市"空间失配"形成机制的理论框架,认为城市"空间失配"本质上是城市空间结构与个体主观偏好相互作用的结果。Logistic模型的估计结果证实,城市职住分离程度加大、交通教育设施配置不当以及居民对通勤的重视不足是造成"空间失配"的主要因素,住房价格、居住时间、收入水平、通勤方式、性别等也对"空间失配"存在显著影响。未来针对"失配"问题的治理主要集中在加强土地混合利用、完善交通设施体系与推进教育均等化三个方面。
- 虞晓芬高鋆
- 关键词：LOGISTIC模型
- 租金率折价视角的学区价值测度——来自上海二手房市场的证据被引量：30
- 2016年
- 近年来,国内主要城市学区房现象持续升温,成为社会关注热点。由于学区房可以再出售,现有文献基于学区房溢价的研究并不能准确体现学区自身价值。本文提出租金率折价的概念,基于对上海二手房挂牌出售和出租数据的联动使用,应用特征价格模型和边界固定效应的方法对学区房的租金率折价进行系统分析,对优质教育资源的意愿支付价格做出更准确估计。实证结果表明,学区房的租金收益率平均而言比非学区房低5%,对于小户型住宅更可达19%,且租金率折价存在较大的波动,受教育部门公立学校入学政策冲击的影响大,证实学区房存在较大的政策风险。本文据此提出,实施基础教育阶段公共学校入学资格的"租买同权",将有助于促进基础性公共教育资源的更公平利用,同时也有助于防范房地产市场价格过度波动。
- 张牧扬陈杰石薇
- 交易环节税率差别对房价的影响--来自上海二手房数据的实证研究证据被引量：6
- 2016年
- 交易环节税率差别对房价的影响效应具有丰富的市场信息与福利含义。本文以2014年11月上海市普通住房认定标准的调整为契机,运用基于双重差分思想的特征价格模型来分析二手房交易环节的税率变化如何差别性影响房价。我们发现,这次政策调整所带来的交易环节税负降低总体上让买方受益,但也有一部分被资本化到了挂牌价之中而为卖方所捕获,体现为享受税率下调那部分二手房挂牌价的相对上涨。我们还发现不同类型二手房税负优惠的资本化程度差别很大,并且政策冲击效应随时间而改变。本文所做的研究是对于税收资本化理论在我国房地产市场上的一次少有检验,有助于我们分析经济新常态下房地产市场供需相对关系的新情况,也可为今后运用税收手段对房地产市场进行调控提供一个政策效应评估的分析框架。
- 张牧扬陈杰石薇
- 关键词：税收归宿普通住房房价
- 新型城镇化模式下的中国住房供应制度转型被引量：5
- 2016年
- 该文从中国住房供应制度的历史演变出发,介绍了中国住房供应制度因经济发展模式转变而演变的几个阶段及推动这些演变背后的历史逻辑,继而分析了当前中国住房供应制度存在的主要问题与挑战。该文的贡献在于,在新型城镇化的背景下,基于住房供应制度创新的理论基础,提出"保障住房、社会住房、市场住房"三位一体的住房供应体系,尤其对"社会住房"的内涵和功能定位进行了全面阐述。在此基础上,该文提出一系列针对性的政策建议,对完善中国住房供应体系有一定的思想启示意义和政策实用价值。
- 陈杰
- 关键词：城镇化新型城镇化
- 新生代农民工在三四线城市定居意愿及其影响机制研究——基于2014年长三角地区流动人口动态监测数据的考察被引量：20
- 2016年
- 农民工市民化是中国由传统农业社会向现代城市社会转型的核心环节。基于2014年国家人口计生委长三角地区流动人口动态监测数据,运用交互分类比较和Logistic回归模型,考察个人特征、经济特征、职业和流动特征、住房和社会保障特征以及城市特征对新生代农民工在三四线城市定居意愿的影响及其机制,结果发现,青壮年(年龄为28—35岁)、已婚、经济收入较好、有一定事业基础、已购住房、受到一定的社会保障支持的新生代农民工在当地定居的可能性较大;长三角地区三四线城市目前的产业结构对跨省流动的新生代农民工吸引力不足,国内城市分工体系一定程度上削弱了新生代农民工在小城市定居的意愿。这些结论为政府引导新生代农民工定居三四线城市、现"城市梦"提供了新视角。
- 王伟陈杰艾玮依
- 关键词：新生代农民工农民工市民化定居意愿
- 公共租赁住房骗租问题及对策研究——基于信号传递模型的分析
- 2017年
- 政府与住房保障对象之间的信息不对称,会引发公租房租借过程中的逆向选择、机会主义和道德风险问题。在回顾我国公租房政策实施及效应,梳理国内外学者关于骗租问题研究成果的基础上,构建了适合于解释我国公租房骗租行为的信号传递模型,重点研究了社会服务时间这一解释性变量。理论分析表明,将社会服务时间作为解释性变量,可以揭示各类收入群体在不同社会服务时间规定下的分离均衡与混同均衡。文章最后以蓝桥景苑小区为例作了算例分析,研究结果证实了模型的可操作性,同时表明以社会服务时间为信号有助于达到不同收入群体分离均衡的理想状态。
- 曾辉张利花虞晓芬
- 关键词：公共租赁住房信号传递模型
- 快速城市化进程中的居住隔离——来自上海的实证研究被引量：41
- 2014年
- 伴随工业化和城市化的快速推进,中国城市人口的规模和流动性都在迅速增加。在中国城乡二元经济结构和以户籍为代表的城市社会人口管理制度背景下,城市内部不同身份群体社会隔离的程度在不断提高。但对于中国快速城市化进程中大都市基于居住的社会隔离发展趋势和特点,国内文献还研究甚少。利用最新的第六次人口普查(2010年)的微观数据,包括居委会和街道等多个微观尺度,可从户籍、学历、就业和年龄结构等多维度对上海居住隔离情况进行最新评估。在测度整体居住隔离指标上,通过探究局部居住隔离指标的数值与空间分布特征,可深化对居住隔离的层次性和空间差异性的认识。结果显示,随着2000年以来住房市场化程度加深和产业结构变迁,上海居住隔离正在加快,尤其户籍人口与非户籍人口之间的居住隔离已经比较严重,正在对城市社会管理提出新的挑战。因此,必须加快户籍制度改革,改变按户籍人口的公共服务配置机制,优化公共服务资源的空间配置。
- 陈杰郝前进
- 关键词：居住隔离外来人口户籍
