国家社会科学基金(12CJY029)
- 作品数：4 被引量：10H指数：2
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- 相关机构：暨南大学华南农业大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金中央高校基本科研业务费专项资金中国博士后科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 中国土地财政:概念性框架及规模再估算被引量：2
- 2017年
- 在对土地财政相关文献归纳总结的基础上,结合国内现行的土地租税费制度,提出土地财政构成的概念性框架,并在此框架下,对全国、区域和省级三个层面的土地财政规模进行再估算。估算结果表明,一方面,土地出让金是土地财政收入中最主要的构成部分及最重要的来源,但并不是全部,研究时不应简单地以土地出让金作为土地财政的唯一代表,而应根据研究目的作出具体判断;另一方面,目前各地对土地财政均存在较高程度的依赖。需警惕的是,房地产价格波动等因素可能会通过影响土地财政收入进而引发地方政府的财政风险和债务风险。因此,政府须采取相应措施防范土地财政所隐藏的风险。
- 陈英楠黄楚倩关霭玲
- 关键词：土地财政
- 通货膨胀与租金收益率变动:理性还是非理性?被引量：3
- 2013年
- 中国住房市场上存在一种经验法则:居民与实务界倾向于将租金收益率与名义存款利率比较以作为购房还是租房的依据。本文从通货膨胀可能同时引起租金收益率和名义利率变动的角度,检验了该法则是符合理性的代理假设与通货膨胀风险溢价假设,还是非理性的货币幻觉假设。通过将京沪广深四个城市的历史租金收益率分解为理性预期真实租金增长率、主观风险溢价以及主观预期租金增长偏离理性预期租金增长而导致的错误定价三个时变部分,本文发现:代理假设在四个城市住房市场均成立,通货膨胀风险溢价假设仅在北京成立,而货币幻觉现象存在于北京与上海。结论表明中国住房市场投资者的乐观预期可能是导致房价膨胀与租金收益率下行所不能被忽视的重要理性因素。
- 陈英楠刘仁和
- 关键词：名义利率通货膨胀
- 中国城市住宅资本存量及资本回报率的估算被引量：4
- 2018年
- 基于永续盘存法,本文创新性地估算了1997—2016年285个地级及以上城市的住宅资本存量,在此基础上,讨论了城市层面住宅资本存量的基本特征,并估计了住宅资本的回报率。估算结果表明:第一,从城市总体来看,住宅资本存量的年均增长率明显高于GDP的年均涨幅。第二,各地区和各分线城市的人均住宅资本存量均呈不断上升趋势。其中,西部地区和二线城市的人均住宅资本存量增速更为迅猛。第三,近年来,除一线城市的住宅资本回报率有所上升以外,其他地区的住宅资本回报率均呈大幅下降的趋势,即住宅投资效率在不断下降。但各地区、各分线城市住宅资本回报率的变化呈现收敛特征。综上,应警惕住宅资本存量的快速增长可能对投资效率带来的负面影响。
- 陈英楠吉晓萌
- 关键词：住宅资本存量资本回报率地级及以上城市
- 我国住房资产的基本特征被引量：1
- 2016年
- 与金融资产相对应，住房是一项重要的实物资产。过去10年国内房价的持续膨胀，使得我们需要从宏观的角度来考察，住房（本文所指的我国住房均为城镇商品住房）作为一种资产类别，其主要特征与金融资产相比有何异同？考虑到国内居民和机构可选择的投资产品较少，准确理解住房作为投资产品的基本特征并将其与主要金融资产进行比较，不仅有助于加深我们对我国资产市场的认识，更为重要的是可为防范高房价所隐藏的风险提供参考。
- 陈英楠李衍亮
- 关键词：住房资产金融资产实物资产资产类别商品住房资产市场
