国家社会科学基金(10BFX061)
- 作品数：10 被引量：26H指数：4
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- 论构建理性的城乡统一建设用地市场价格形成机制
- 2014年
- 继十七届三中全会《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(下称'十七届三中全会决议')提出'逐步建立城乡统一的建设用地市场'之后,十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称'十八届三中全会决议')更进一步,删除'逐步'二字,明确'建立城乡统一的建设用地市场'之改革目标。市场机制的核心是价格机制,欲建立城乡统一的建设用地市场,务必先行解决价格问题。而当前建设用地价格扭曲,已影响国计民生、危及可持续发展,以至于十八届三中全会决议明文提出要'建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制',亟待建立理性的城乡统一建设用地市场价格形成机制。
- 徐银波
- 关键词：建设用地居住用地价格扭曲市场化定价商品房价格商品房开发
- 农村集体土地征收补偿立法问题探究被引量：1
- 2013年
- "市民社会"的理论语境下农民与国家在集体土地征收补偿问题上存在一定的冲突关系。现行的土地征收法律制度存在补偿原则不确定、补偿标准较低、补偿费用分配不合理和失地农民安置不到位等诸多缺陷。集体土地征收补偿立法理应明确农民为集体土地征收补偿的主体,提高补偿标准,扩大征收补偿范围,构建农民参与土地征收的权利保障程序,以达到协调二者关系之目的。
- 胡建
- 关键词：市民社会征收补偿
- 我国集体建设用地流转态势与走向判断被引量：6
- 2011年
- 我国近年来集体建设用地流转方面的政策出现连续松动的迹象。虽然全国性规则尚付阙如,但各地规范性文件接踵而现,并在流转实践中形成了几种相对固定的模式。透过各地规范性文件和流转实践,可以提炼出若干关涉集体建设用地制度变革的根本性问题,为学术研究和立法完善提供进一步思考的方向。
- 孙鹏徐银波
- 关键词：集体建设用地土地流转统筹城乡土地发展权
- 集体建设用地流转模式梳理与困境反思二维论被引量：7
- 2012年
- 土地的资本化成为一个国家、一个区域甚至一个村社高速成长的发动机,是他们创造经济奇迹的秘密。要发展农村经济、改善农民生活,财政支持远远不足,尚须盘活沉睡的农村土地资本。但是,全面开启集体建设用地流转可能造福千秋万代,亦可能一失足而成千古恨,何以在追求效益之际兼顾公平、在发展经济之时保护粮食安全,以实现效益、公平、安全及稳定的统一,是困扰人们已久的难题。'法律是经验,而不是逻辑',总结各地流转模式,逐一评析利弊,有助获益启迪。
- 徐银波
- 关键词：集体建设用地宅基地换房国有建设用地昆山模式非农建设
- 集体建设用地流转的风险与控制被引量：3
- 2013年
- 随着现行土地征收制度弊端日益明显,集体建设用地流转的必要性已得到了充分的证明。虽然在法律上集体建设用地流转依然面临着巨大的障碍,但是政策上的松动让我们看到了改革的希望。2008年10月12日十七届三中全会作出的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》更是明确表示,要逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权,在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益;并且抓紧完善相关法律法规和配套政策规范推进农村土地管理制度改革。
- 孙鹏谢慧阳李任舟
- 关键词：土地征收制度集体建设用地土地财政土地出让收入土地征收补偿
- 集体建设用地直接流转用于商品房开发的正当性之殇
- 2012年
- 无论国家层面的政策如何推动集体建设用地流转,也无论各地的规范性文件怎样突破法律的限制性规定,但它们在一点上却达成了高度的默契:不得将集体建设用地流转用于商品房开发和建设。但现实的情况又与这些规范形成了鲜明的反差,流转出的相当一部分集体建设用地事实上用于了商品房开发和建设,'小产权房'交易持续升温。那么,究竟是什么原因刺激了人们流转集体建设用地以开发商品房的热情?国家垄断商品房市场究竟是否正当?如果正当,其正当性依据又究竟何在?本文将就此提出笔者的浅陋意见,以便求教于方家。
- 孙鹏王永红
- 关键词：商品房开发集体建设用地农民集体土地权利使用权流转小产权
- 集体建设用地使用权流转的必要性与可行性证成
- 2012年
- 虽然我国现行法近乎禁止地严格限制集体建设用地使用权的流转,但在现实生活中集体建设用地使用权流转却一直"生生不息"。这种现行制度与现实生活相对割裂的矛盾如何消解也成了理论界和实务界亟需解决的难题。集体建设用地使用权流转既具有必要性,亦具备可行性。同时,所有权平等原则要求集体土地和国有土地同地同权,自然集体建设用地使用权流转是实现集体建设用地和国有建设用地同地同权的合理路径;现行立法所采的原则禁止、个别允许的立法态度亦为集体建设用地使用权预留了流转空间;全国各地多部集体建设用地流转管理办法等规范性文件也在逐步为流转松绑。
- 王永红
- 关键词：集体建设用地使用权
- 冲突与缓和:市民社会语境中市民和国家——以集体土地征收补偿立法为维度被引量：4
- 2013年
- 作为人类社会私人领域的一种抽象,"市民社会"是平等主体构成的人际关系的总和,其本质上是与政治国家相分离的具有一定自主自治性的私人领域。农民与国家之间在集体土地征收补偿问题上存在不可回避的冲突关系,社会城市化进程的推进和现行土地征收补偿法律规范的缺陷使得该种关系变得不可调和。集体土地征收补偿立法须通过转变农村土地立法价值取向,确立以农民利益维护为核心的原则,以及明确征收补偿的主体、提高补偿标准和建立农民参与土地征收的权利保障程序等诸方面的具体制度矫正来实现农民与国家间紧张关系的缓和。
- 胡建
- 关键词：市民社会土地征收农民参与
- 土地利用二元体系下“小产权房”问题的法律规制
- 2014年
- 土地利用二元体系传达了限制土地所有权、保障土地利用自由以及利用权中心化的物权观念。在规制"小产权房"问题上,应秉承物尽其用的理念,构建农民宅基地使用权自由处分制度,从宽认可相关交易主体的债权利益,畅通土地的债权利用权向物权利用权转化的机制。
- 方乐坤
- 关键词：小产权房
- 地票制度呼唤顶层制度支持被引量：7
- 2011年
- ●将持有地票作为参与土地出让竞购的条件，即使会适度拉升房价，仍有助于改变目前政府征收、出让土地“低征高出”的现状，是对农村土地资产价值的重新发现，是对我国城乡二元体制下对农民土地利益的补偿。
- 黄忠
- 关键词：土地资产价值城乡二元体制土地出让出让土地房价
