教育部规划基金项目(12YJA820032)
- 作品数：6 被引量：38H指数：4
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- 论集体建设用地使用权的出让——以立法文本和问卷调查为基础的分析被引量：7
- 2017年
- 通过对地方立法文本和调查问卷的分析,总结了有关集体建设用地使用权出让的地方立法经验和民间法律意识,包括出让的权利主体、出让的权利基础、出让权利的期限和用途、出让的条件和程序、集体出让建设用地使用权和宅基地使用权人转让使用权的关系、集体土地使用权的收回、土地出让收益分配等。这些地方立法表现出很多和大陆法系物权观念不一致的情形,例如出让主体的模糊与复杂,集体以使用权为基础予以出让,国家虽然不是所有权人但却分享集体出让的收益等,这说明了法学理论和实践的差距,也需要法学界进一步做出回应。
- 李凤章
- 关键词：出让建设用地使用权
- 土地开发权:保护模式与权利归属被引量：16
- 2015年
- 土地开发权的保护模式有两种:或者内含于所有权当中,或者自所有权分离,独立为单独的权利类型。无论何种模式,开发权均归土地所有权人享有,所谓英国土地开发权国有化的说法并不准确。我国土地所有权并非财产权,农民土地开发权不应归属于国家而应归属于土地承包经营权人或者土地使用权人。
- 李凤章
- 关键词：开发权
- 反思占有“事实”说被引量：6
- 2014年
- 占有事实说在理论上是难以自洽的,在实践中也容易导致立法规范至上主义。而大陆法系对占有的可转让性以及防御效力的规定,也实际上把占有当作了权利。从历史角度看,占有这一事实在观念性权利不发达的时代曾扮演了权利的角色;在观念性权利体系发达之后,英美法也仍然作为相对的权利而予以保护,其原因包括历史传统、哲学上的经验主义和实用主义、权利救济的相对性以及开放的权利束理论等。尊重占有,视占有为权利加以保护,对于处于转型期存在大量无法定产权占有的我国大陆来说,具有重要意义。
- 芦雪峰李凤章
- 关键词：占有效力
- 澳大利亚土地保有权出让法律制度及对中国的启示被引量：1
- 2017年
- 澳大利亚的土地财产权体系承袭英国法,以封建保有制(tenure)为基础。这种保有制体系的基础,是认为英国国王代表国家享有所有土地的绝对所有权(absolute ownership),英国国王以出让的方式,为臣民创设土地财产权。'英国保有论的关键性原则,乃是君主(指政府)就澳洲一切土地享受基本所有权,君主(政府)对土地享有根本性的支配权,但这本身并不意味着君主同时绝对占有土地。'~①保有(tenure)既是土地财产权的取得方式,也表明了封臣和领主的关系。澳大利亚土地保有制历经数百年发展,其土地财产权建设,特别是土地财产权的出让,形成了自己的特色,对中国也有相当的借鉴意义。
- 李凤章刘悦悦
- 关键词：君主所有权财产权
- 划拨土地使用权的非“使用权”性及其变革被引量：3
- 2013年
- 划拨只是国家将国有土地交付自己的代理人或者占有辅助人占有使用,而并未为使用人创设独立的土地使用权。我国的错误在于用英美法系笼统的使用权概念指代了大陆法系的法定化的物权类型,而且混淆了管理权和财产权。划拨土地使用权的改革,机关应予以取消;国有公司应实施出让化改造;事业单位应根据分类改革的要求,分别采取出让化改造等不同措施。
- 崔文玉
- 关键词：划拨使用权
- 开发权视角下的小产权房及其处理——以深圳经验为例被引量：5
- 2016年
- 否定农民土地的开发权,使农民丧失了分享城市化进程中土地增值的机会,农民成为排斥性城市化过程中的"他者"。在比较法的视野中,这一开发权的缺乏更彰显对农民利益保护的不利。而且,基于否定农民土地开发权的交易禁止,也排斥了外地移民的融入。在未取得开发权的背景下,深圳原农民及其集体建造了大量的违章建筑即小产权房,通过对小产权房的交易,这些原农民及其集体获得了大量收益,也促进了外地移民的融入。小产权作为一种非正式产权,长期不为立法承认,带来了严重的不利后果。深圳通过将土地国有化,原集体土地上的财产权利转化为国有土地使用权,并通过罚款的方式追授土地开发权,实现了集体土地和国有土地权利的并轨,为小产权房的解决和城乡土地并轨提供了一个有益的借鉴,实现了城镇化模式从排斥到包容的转变。
- 李凤章
- 关键词：违章建筑开发权
