中国博士后科学基金(20080430010)
- 作品数：6 被引量：112H指数：3
- 相关作者：王子龙许箫迪徐浩然罗时龙更多>>
- 相关机构：北京大学南京师范大学南京航空航天大学更多>>
- 发文基金：中国博士后科学基金江苏省教育厅哲学社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 中国房地产财富效应测度的实证研究被引量：38
- 2009年
- 中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同。利用中国1996—2007年房地产价格和居民消费的季度数据,建立房地产财富效应模型,对中国房地产财富效应进行测度,计算结果表明:随着中国经济增长和居民收入的增加,房地产财富对居民消费的影响不断增强。房地产价格变化是居民消费增加的Granger原因,居民消费的增加是城镇居民可支配收入上升的Granger原因。无论从长期还是短期分析,中国房屋价格变动都会给居民消费带来财富效应。通过脉冲响应函数分析可知,房地产价格的正向冲击将对居民消费产生正效应,导致居民消费增加,从而验证了中国房地产财富效应的存在。
- 王子龙许箫迪徐浩然
- 关键词：房地产市场财富效应房地产价格
- 江苏房地产价格波动的实证分析
- 2009年
- 通过建立房地产价格波动模型对江苏房地产市场1995年～2006年价格异常波动状况进行了测定。计算结果表明:实际利率变动率、人口增长率与均衡因素对房地产价格波动影响显著,人均可支配收入增长率和成本指数对房地产指数影响相对较弱,其中实际利率变化最强,成本指数影响力度最小。人们对未来房地产价格走势作出判断,产生不同的投资行为和消费行为,进而对房地产需求产生影响。研究认为,房地产发展水平越高,其资产属性表现越明显,预期对房地产价格的影响越重要,政策变化所带来的信息不对称对房地产价格冲击越强;房地产市场发展水平越低,房地产消费品属性就更强,预期对房地产价格的影响相对较弱。
- 王子龙许箫迪徐浩然
- 关键词：房地产指数价格波动均衡价格
- 高技术产业演化的生态组织形式及策略选择被引量：2
- 2009年
- 根据高技术产业生态位的基本特征指标,分析高技术产业群生态位结构动态演替过程,以生态位宽度为基础深入研究高技术产业与环境资源要素之间互动所形成的生态组织形式。依据生态位的三个描述截面:幅度、纹路、变化性研究高技术产业需求生命周期各阶段所具有的环境变异特性。研究认为:高技术产业生命周期的不同阶段由于市场规模的差异,导致环境所能够提供的资源规模不同,环境所能容纳的产业群密度以及所拥有的生存空间不同;资源丰富程度的差异造成适合环境特性的生命繁衍方式也有所不同。高技术产业在发展过程中应当立足自身实力和优势,分析环境的特点以及产业与环境的协调关系,利用产业的能动性,依据行业发展态势和经济发展态势,构建适合自身的生态位,选择适当的生态策略。
- 许箫迪王子龙
- 关键词：高技术产业
- 我国房地产市场预警动态研究被引量：1
- 2009年
- 房地产预警是建立在预测技术之上的,预警方法是房地产预警系统的核心。通过基于景气循环、综合模拟和经济计量的房地产预警方法的动态分析,该文认为景气循环法及综合模拟法操作性和实用性强,与官方宏观经济管理实践较接近;经济计量法中的二元选择模型以及能够输出多级预警信号的排序选择模型应当得到足够的重视。
- 王子龙罗时龙
- 关键词：房地产市场经济预警预警方法
- 房地产市场财富效应理论与实证研究被引量：56
- 2008年
- 在考虑通货膨胀的条件下,通过对我国1996—2007年房地产价格和居民消费的季度数据深入研究认为,随着我国经济增长和居民收入的增加,房地产财富对居民消费的影响不断增强,"预期"房地产财富效应不容忽视。房地产价格变化是居民消费增加的Granger原因,居民消费的增加亦是城镇居民可支配收入上升的Granger原因。无论从长期分析还是短期分析来看,我国房屋价格变动都会对居民消费带来财富效应。房地产价格的正向冲击将对居民消费产生正效应,导致居民消费增加。房地产市场财富效应通过作用于居民消费最终对宏观经济的运行产生影响。
- 王子龙许箫迪徐浩然
- 关键词：房地产市场财富效应房地产价格
- 房地产市场信息不对称的动态博弈被引量：15
- 2008年
- 通过对房地产市场信息不对称的动态博弈关系进行研究,认为目前我国房地产市场中出现问题的根本原因在于信息不对称及诚信缺失,信息不对称使得参与各方的机会主义行为盛行,正常的市场机制难以发挥应有作用。信息不对称前提下一对多的动态博弈模型能够解释目前房地产市场中出现与供求规律不相符的高空置率与高价格并存现象。研究认为,"双高"现象有利于重复博弈的开发商一方,其重要原因是讨价还价双方的信息不对称及地位不对等,使开发商具有充分的激励维持高价并在此过程中获得更多的利润,通过等待可以获得有关置业者更多风险偏好程度的信息,进而在讨价还价过程获得更多收益。信息在买卖双方之间传递的阻隔和不对称是房地产市场的普遍特征,是市场交易关系中所处地位不对等这一客观状况所造成的。为了有效地解决房地产市场的信息不对称问题,保障置业者合法利益,提高房地产市场效率,从政府、开发商和置业者等方面提出了解决房地产市场信息不对称的建议。
- 王子龙许箫迪徐浩然罗时龙
- 关键词：房地产市场信息不对称动态博弈
