国家社会科学基金(09CJY032)
- 作品数：26 被引量：305H指数：11
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- 相关机构：安徽工业大学清华大学杭州师范大学更多>>
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- 相关领域：经济管理天文地球更多>>
- 房地产市场货币政策区域效应——基于我国31个省市的实证分析被引量：22
- 2011年
- 内部经济的非同质性决定了货币政策存在区域效应。无论从房地产需求、房地产供给还是房地产的金融支持来看,房地产市场具有显著的区域性,强化了货币政策在房地产市场的区域效应。本文将房地产供给面分解为四个指标,即土地购置面积、土地开发面积、房地产开发投资额以及施工面积,分别从房地产需求和供给面两个层面考察货币政策在房地产市场的调控效应及其区域差异,结果发现,利率、信贷规模对房地产市场存在显著的区域效应,对中西部地区的抑制效应要普遍小于东部地区,对房地产先行性指标的影响要大于当期指标。因此,只有明晰货币政策区域效应、滞后效应对房地产需求和供给不同的抑制效力,才能建立全面的、具有区域特征的房地产市场评价指标体系。
- 王先柱
- 关键词：货币政策房地产市场
- 房价、房租与居民的买租选择:理论分析与实证检验被引量：10
- 2011年
- 房价与房租间具有内在的传导机制,并对居民买租选择产生影响。研究发现,影响房租上涨的直接因素不是房价,而是市场交易量;房价通过影响交易量间接影响房租。住房租赁市场与商品房交易市场相互影响,因此,必须从政策上保证二者协同发展。当前如外科手术似的宏观调控,为政策性住房介入房地产市场调节赢得了时间,通过平衡租赁市场和交易市场供求,形成合理的房价租金比水平,是房地产业达到系统性稳定的基础。
- 王辉龙王先柱
- 关键词：房价租金比购房决策
- 保障性住房对商品房价格的影响——基于1999～2007年面板数据的考察被引量：51
- 2009年
- 通过构造一个简单的供求模型分析我国保障性住房建设对住房市场的影响,结果表明,由于保障性住房分流了住房需求并提供了更低价格的房源,商品房的价格因此会走低。在实践中,我国保障性住房面临困境的根源在于地方政府在保障性住房上缺乏激励,导致保障性住房建设短缺,迫使更多的人涌向商品房市场,从而推高其价格。为此,中央政府应当采取有效措施激励地方政府加大保障性住房建设力度,促进房地产市场健康发展。
- 王先柱赵奉军
- 关键词：住房保障商品房价格面板数据
- 基于住房持有成本模型的租金房价比变动被引量：5
- 2010年
- 基于住房的持有成本模型,租金房价比将随着利率和预期房价上涨率以及政府的政策变化而变化。利用美国1913-2007年近百年的时序数据和日本1967-2007年以及我国2000-2008年的相关数据考察了租金房价比的变动趋势和影响因素。结果发现,租金房价比并不是固定不变的。在房价高涨时期,由于预期房价上涨降低了住房的持有成本,租金房价比普遍较低。
- 赵奉军
- 关键词：房价租金
- 新国际贸易理论和新经济地理学的核心模型及其拓展——2008年度诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼的贡献被引量：2
- 2009年
- 克鲁格曼的贡献在于整合了此前经济学界在国际贸易和经济地理学方面的研究,在自由贸易、全球化以及推动世界范围内城市化进程的动因方面形成了一套理论。在新贸易理论领域,克鲁格曼首次将DS模型用于贸易理论分析,运用规模报酬递增、垄断竞争和产品差别等范畴来构筑新的国际贸易理论模型。克鲁格曼的新经济地理学模型主要围绕经济活动的空间聚集来研究,将垄断竞争模型应用于区域经济学领域,构建了新经济地理学模型的基本框架。
- 王先柱高彦彦
- 关键词：克鲁格曼新经济地理学
- “金九银十”——房地产市场季节性的实证检验被引量：4
- 2013年
- 房地产市场波动的一个显著特征就是其季节性。本文利用X-12程序提供的季节稳定性F检验与Kruskal-Wallis检验及移动季节F检验,考察了房地产市场的季节特征的显著性,并分离出季节因子。实证检验结果发现:以英美日为代表的发达国家的房地产市场存在显著的季节效应,新房开工量与房价在夏秋两季偏高;中国的房地产市场中新房开工面积与销售面积在12月份显著偏高,住房租赁价格夏季和冬季偏高;考察以中国香港、台湾和上海为对象的国内地区房地产市场发现,季节性同样高度显著,但季节因子存在明显的区域差异。房地产市场的季节性能够部分由消费市场和CPI的季节性所解释。
- 王先柱赵奉军
- 要素流动的层次演进与区域协调发展被引量：8
- 2010年
- 由于生产要素配置对经济活动的重要意义,以及在要素配置过程中大量存在区域利益冲突的事实,经济学对要素流动问题的关注历久弥新。在劳动价值观、生产费用观对生产要素认识的基础上,从物质资料生产目的角度对生产要素问题进行思考,得出各种生产要素之间不仅存在层次及层次差异,而且还有深刻内在联系的认识,进一步揭示了生产要素流动的特性。结合中国的现实,对区域经济协调发展中的要素流动问题进行分析。
- 孙军王先柱
- 自有住房的影响与决定因素研究评述被引量：29
- 2012年
- 住房是国民财富的主要组成部分,提升住房自有率也是很多国家的施政目标之一。本文综述了有关自有住房的文献,并对我国自有住房和住房自有率问题提出了若干值得研究的议题。文献研究表明,自有住房有助于财富积累、提升主观福利水平和改善子女学习成绩,并能影响劳动力市场。从自有住房的影响因素看,人口结构、住房市场特征、宏观经济形势和政府政策都强力影响了住房自有率和个体的租买选择。
- 赵奉军邹琳华
- 住房保障、房地产市场秩序与民生改善被引量：5
- 2010年
- 住房作为一种生活必须品和重要投资品,既要保证社会群体的普遍可得,又要有一定的市场活跃度,以保持供求平衡。当前我国房地产市场的表象繁荣,与住房保障不够完善有着很大关系。因为绝大部分居民只有通过在商品房市场上购买住房产权,才能满足自己的居住需求。这在一定程度上强化了公众"人人都要买房、房价只涨不降"的心理预期。房价在已经超出普通居民可支付能力的情况下,依然伴随着买方热情的高涨而快速攀升,这种缺乏经济基本面支撑的表象繁荣,本身就隐含着市场的无序。无序的房地产市场造成了社会财富的不合理分配和居民生活质量的下降。破解这一难题的思路须遵循以下逻辑:实施有效的住房保障政策,稳定消费者预期,平衡市场供求,理顺市场秩序,通过营造健康有序的房地产市场环境提高和改善居民生活水平。
- 王辉龙王先柱
- 关键词：住房保障经济适用房廉租房福利效应
- 美次贷危机对推进我国住房抵押贷款证券化的启示被引量：1
- 2010年
- 从证券化视角看,金融资本持续的流动性过剩,美联储的货币政策调整,衍生品市场链条过长,以及次级债的风险管理缺失等,共同造就了次级债危机。这对推进我们抵押贷款证券化发展,在金融机构、资本管理、政府监管等多方面提供了教训和启示。
- 查会琼王先柱
- 关键词：次贷危机
