国家社会科学基金(12CGL094)
- 作品数：20 被引量：34H指数：2
- 相关作者：张远索杜姗姗刘文泽赵蕾路顺更多>>
- 相关机构：北京联合大学北京大学中国人民大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金北京市哲学社会科学规划项目北京市优秀人才培养资助更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律更多>>
- 房产税语境下的城市房价综合治理
- 2012年
- 本文从土地、金融、行政手段等方面评价传统的房价调控措施入手,分析了房产税的出台和扩容可能给房地产市场心理层面、现实层面带来的影响。认为市场各方主体心理不一,小额房产税可能导致房价的上涨。在此基础上,提出城市房价综合治理的思路,即既要充分利用有正面作用的既有调控手段,又要充分把握好房产税这一历史契机;既要建立调控政策的长效机制,又要加强动态监管。
- 李林张远索
- 关键词：房产税房价
- 北京市公共租赁房市场需求调查研究
- 2014年
- 公共租赁房将成为保障性住房的主要形式,公共租赁房市场需求问题成为研究热点。在归纳评述国内现有相关研究的基础上,以北京市为例,采用调查问卷和深入访谈的方法,从居民认知认可、需求人群与需求数量、户型与租金、位置、交通与配套设施等方面分析公共租赁房市场需求问题,提出加强政策宣传力度、规划大小适度的户型、降低租金水平、进一步完善交通条件和配套设施等政策建议。
- 谢红霞赵蕾来静仪路顺刘文泽
- 关键词：公共租赁房问卷调查
- 我国各种具体类型保障性住房内涵探析——兼论住房市场板块化的必要性
- 2013年
- 保障性住房是重大的民生工程,厘清保障性住房概念对我国房地产市场健康发展具有重要作用。本文认为廉租房、经济适用房和公共租赁房在概念认识上相对一致,但在限价房、安置房、回迁房、棚户区改造、危旧房改造、中低价位商品房等是否应该归属到保障性住房体系问题上值得商榷。同时,阐述了住房市场板块化设计、精细化管理都是征收房产税以及其他调控措施所必需的。
- 张远索
- 关键词：保障性住房安居工程
- 重构保障性住房体系的几点思考被引量：2
- 2014年
- 我国目前在城市保障性住房建设方面存在诸多问题,其中体系建设不够合理是重要原因之一。实践证明,不同规模的城市应该有相应的保障性住房体系设计思路:在将安居工程与保障性住房概念并列的前提下,大城市保障性住房应逐步过渡并最终实现租赁型保障性住房市场全覆盖的体系结构;中等城市保障性住房应以租赁型为主,出售型为辅;县城及建制镇等"小城市"应以安居工程为主,配建一定数量的低价租赁房以满足农村老年人的需求。
- 张远索
- 关键词：保障性住房
- 中国房地产经纪企业自律建设被引量：1
- 2013年
- 当前中国房地产经纪企业行业口碑、管理制度、人员素质等都差强人意,且有进一步劣化趋势。政府近日注意到此问题的严重性,频频释放政策信号。从解析自律内涵出发,结合中国房地产经纪企业发展现状和问题,认为加强企业自律非常必要,房地产经纪企业应从顺应政策大势、薄利多销、公开透明以及提高人员素质、加强道德建设等方面加强自律建设。
- 张远索
- 关键词：自律道德建设
- 北京市土地出让市场现状分析与政策建议被引量：1
- 2013年
- 依据北京市土地整理储备中心发布的数据,利用地理信息系统技术和统计分析方法,从总体情况、出让方式、交易价格等方面对北京市2010年土地出让市场情况进行分析。基于此,提出土地出让市场现状反映出居住类用地供应不充分、远郊开发区地价和轨道交通对居住类用地地价的拉升程度被低估、开发商拿地热情因地异化空前明显等问题,认为要切实加大居住类用地尤其是保障性住房用地供应,完善远郊区县开发区基准地价定制工作并提高此类用地土地利用率,继续加强轨道交通建设以提升土地价值,真正有效抑制房价并尽快寻找新的经济增长点等。
- 张远索
- 关键词：土地出让市场溢价率房价
- 特大城市保障性住房市场板块化设计被引量：2
- 2013年
- 城市保障性住房的规划和建设对抑制房价过快上涨具有重要作用,但现阶段保障性住房在实践层面存在诸多问题,这些问题的解决可以将保障性住房市场板块的重构作为切入点,这在特大城市表现的更为明显。选取北京、南京分别作为一线、二线特大城市的代表,从分析两个城市普通职工家庭购房负担入手,分析两者保障性住房市场板块化现状,提出将特大城市保障性住房市场分为租赁保障房、购买型保障房两大板块的重构设想。
- 张远索
- 关键词：保障性住房
- 新型城镇化背景下城乡土地市场统筹构建被引量：19
- 2013年
- 研究目的:在理论总结和政策解读的基础上,研究中国新型城镇化背景下城乡土地市场统筹构建途径。研究方法:文献研究法,定性分析法。研究结果:城市土地市场产权制度和管理制度相对完善,但仍有一定提升空间;农村土地市场很不成熟,区域性交易需求强烈但受制度抑制;城乡两个土地市场之间连通不畅,城市用地现实需求与农村用地理论供给并存;新型城镇化为统筹城乡土地市场带来契机。研究结论:在完善城乡两个市场内部运行机制的基础上,应重点关注集体建设用地入市方案设计,更应该借新型城镇化发展理念,大力发展乡镇级城镇化,以此在城乡两个市场之间修建镇域带,推动城乡土地市场的统筹发展。
- 张远索
- 关键词：土地管理新型城镇化城乡统筹集体建设用地入市
- 北京:人口剧增背景下的房价综合治理被引量：3
- 2013年
- 北京市人口呈现爆炸式增长,有观点认为应放任房价上涨以此解决人口问题。本文从分析北京市近年来人口变动情况及北京市房价现状入手,分析"高房价抑制人口增长论",提出解决人口剧增的根本性办法是加快城乡统筹,从宏观层面予以解决。在北京市人口剧增的背景下,北京房价的调控措施应该包括坚持限购政策、开征房产税、加大保障性住房建设、打击市场上垄断投机、骗购骗租等不良行为。
- 张远索杜姗姗张璋
- 关键词：房价房产税保障性住房
- 基于市场板块设计的保障性住房动态管理研究被引量：1
- 2014年
- 保障性住房管理体制问题日益受到重视,文章从分析我国保障性住房建设历程、现状与问题入手,设计了符合不同类型城市现阶段特征的保障性住房体系结构,大城市、东部城市、经济发达城市适合建立租赁型保障性住房为主的市场板块结构,而中小城市、中西部城市、经济欠发达城市适合完善租购并举的多元保障体系。文章在此基础上提出加强保障性住房规划的统筹性、建立长效机制,明确准入退出标准、严惩骗购骗租,设置监管站、严禁转租转售;针对不同类型保障性住房采取不同回收机制等动态管理措施。
- 张远索
- 关键词：保障性住房
