国家社会科学基金(07CJL006)
- 作品数：8 被引量：95H指数：5
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- 我国房价收入比的变动趋势与区域差异被引量：18
- 2009年
- 房价收入比是判断我国城镇居民住房可支付能力的重要指标。本文作者认为,研究房价收入比不仅要注重全国某些年份的情况,还需深入挖掘这个指标的时间变动趋势,分析其区域间差异。本文利用1998年市场化房改以来,全国30个省级地区的房价和城镇居民收入等数据,在进行细致分析的基础上,论证了房价收入比绝对水平和历史变动趋势,指出其在判断一个地区的住房市场风险程度与房价可持续性上是有效的。
- 陈杰
- 关键词：住房市场房价收入比
- 动态房价收入比——判断中国居民住房可支付能力的新思路被引量：40
- 2008年
- 要解决好住房保障问题，使每个居民的基本住房需要都得到保证，首先要对居民的住房可支付能力有科学的判断依据。这就需要用科学的理论框架和指标体系，来指导我们合情合理地判断居民的住房困难程度。具体来说，在什么情况下，可认定为对合理的基本住房消费存在支付困难；在什么情况下，可认定为丧失了对合理住房消费的支付能力。显然，只有对合理住房消费有支付能力困难的家庭政府才有必要实施援助。但对于如何测定住房可支付能力的困难程度，现有的理论还有很多局限性。本文提出的“动态房价收入比”可以帮助有关住房政策决策者扩展思路，从而更加科学有效地制定住房保障政策。
- 陈杰郝前进郑麓漪
- 关键词：居民住房支付能力住房消费住房政策
- 居民资产如何影响消费?——基于1998-2007中国城镇的实证研究被引量：7
- 2009年
- 本文基于1998-2007年我国城镇居民消费、收入与资产的宏观季度数据,利用向量误差纠正模型(VECM),对居民资产如何影响消费(即财富效应)进行了系统实证研究。检验结果表明:我国城镇居民消费、收入和资产之间存在唯一的长期协整关系;在这个系统内,短期内只有居民资产对系统均衡偏差具有误差纠正行为。我们还测量到,城镇居民资产的长期边际消费弹性为0.51;近年,人均居民资产每增加1元,人均消费支出将增加0.013元左右。从动态效应上看,居民资产对消费变动的影响是持续的,且贡献度越来越大。
- 张卫涛陈杰
- 关键词：居民资产财富效应
- 上海住宅价格与成交量的周期性与量价互动:2005年以来的表现
- 2009年
- 在房地产市场周期性调整变化中,政府和市场如何界定各自作用;房地产开发企业何以要正确认识住宅商品的特殊性,以不断适应市场变化;成交量与价格变动之间是何关系,对此,作者通过对2005年以来上海住宅市场量价之间互动状态的分析,给出了颇具说服力的回答。
- 王建华陈杰
- 关键词：住宅价格房地产市场说服力
- 我国房地产市场发展中的外资因素分析——我国房地产价格波动与外资影响被引量：3
- 2009年
- 外资作为房地产市场中最易受金融危机影响和最容易波动的因素之一,其动向及影响一直引人关注。外资与我国房地产市场的关系究竟如何,其如何影响房价,对国内经济有何显著影响,都是十分值得探究的问题。本文对此问题做一个梳理,首先从外资在国内房地产业的历史入手,再分析现状,最后综合讨论其对我国房地产市场的正面和负面影响。
- 陈杰郑天
- 关键词：外资因素房价波动政府调控
- 资产的财富效应:最新理论文献综述被引量：1
- 2009年
- 资产对消费影响的财富效应是国内外经济学研究和宏观决策机构关注的焦点问题。论文对国内外近年来财富效应的相关文献在理论、方法和经验证据上的最新进展进行了评述。综合起来,现有的文献表明:生命周期理论的经典经济学框架可以很好地解释财富效应的存在;众多实证文献支持消费、收入和资产之间存在共同的趋势;在大多数国家财富效应是显著存在的,并且资产对消费的财富效应的影响方式和程度,会因不同的资产和不同的国家而出现不同的结果。
- 陈杰张卫涛
- 关键词：财富效应资产
- 中国住宅价格的收入弹性估计及其区域性差异被引量：11
- 2010年
- 本文基于1999—2007年的省级面板数据对剔除经济适用房之后的商品住宅价格的收入弹性进行了测度。研究发现:(1)全国层面,长期弹性为0.6—0.9,短期弹性为0.9—1.0;(2)在地区层面,长期弹性而言,东部为0.7—1.0,中部为0.4—0.5,西部为0.8;短期弹性而言,西部地区最大为1.3,东部最小为0.3—0.5,中部为0.9—1.0。除此之外,我们还发现,当实际住宅价格偏离长期均衡价格时,其向均衡价格收敛的速度,东部最慢,中部最快,西部次之。这些发现对我们深化对各地区商品住房市场发展差异性的认识有重要作用。文章最后对政府如何调控商品住宅价格提出了一些相应的政策建议。
- 陈杰
- 关键词：面板误差修正模型收敛速度
- 经济适用房供应对商品住房价格的影响效应被引量：17
- 2011年
- 经济适用房是我国住房供应的重要组成部分,其利弊得失一直是学界和社会关心的焦点话题,对社会民生也举足轻重,但相关的理论研究却很缺乏。本文通过构建一个简单的理论框架,对经济适用房对商品住宅价格的影响效应进行系统的研究。根据本文理论模型的分析,如果期望经济适用房能对商品住宅价格产生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最关键有两个:首先,经适房的供应要对商品住房供应不产生过度的挤占,其次是通过替代效应来削减中高收入群体对商品住房需求。但第一个前提在现实中越来越难实现,第二个前提则只有在保障中低收入家庭之后有余力时候才能考虑,否则就有违保障的出发点。本文结论是,保障性住房要回归保障低收入家庭的本质,要与商品住房体系做实质切割,对其抑制房价的效应不应有过高期望。
- 陈杰王文宁
- 关键词：经济适用房住房保障价格效应
