上海市哲学社会科学规划课题(2013BJB010)
- 作品数：7 被引量：22H指数：3
- 相关作者：周小寒王元华张永岳杜静更多>>
- 相关机构：华东师范大学山东建筑大学上海杉达学院更多>>
- 发文基金：上海市哲学社会科学规划课题更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 上海市房地产开发投资与经济增长的动态关系考察被引量：2
- 2014年
- 上海经济发展处于全国领先水平,房地产业发展也比较成熟,考察上海房地产投资与经济增长的关系更能揭示两者之间的内在作用机制。基于上海2005年第1季度至2013年第2季度的经济数据进行实证研究,结果显示:上海房地产开发投资与其经济增长之间存在长期均衡关系,短期内房地产开发投资与经济增长互为Granger原因,且房地产开发投资与经济增长间的相互波动冲击都表现出正向响应,但房地产开发投资的冲击作用相对较小。
- 周小寒
- 关键词：房地产开发投资经济增长协整检验GRANGER检验
- 现阶段地方政府保障房建设的动力机制研究被引量：3
- 2014年
- 现阶段政府保障房建设的任务艰巨,能否保质保量地完成任务关键在于解决地方政府保障房建设的动力机制问题。因此,文章梳理了近年来经济适用房、廉租房、公租房等保障房建设量,保障房建设土地供给量以及保障房建设资金投入量等数据,对地方政府保障房建设数量不足、土地供应计划执行不力、资金投入量不到位、部分保障房质量不达标等动力不足的表现进行考察;进而从公共选择理论的视角,以"经济人"假设为逻辑起点,剖析地方政府行为逻辑及保障房建设动力不足的原因;最后提出完善财税体制、监督问责机制、政绩考核机制以及引入民间资本参建保障房等激发地方政府保障房建设内在动力和加强外在推力与引力的对策,以促进住房保障事业的可持续发展。
- 周小寒
- 关键词：保障房地方政府动力机制公共选择
- 民间资本投资公租房的经济激励与租金定价被引量：5
- 2014年
- 大规模的公租房建设,仅靠政府力量难以为继,激励民间资本参与公租房建设既必要又可行。而公租房的租金定价很关键,它既体现着公租房的保障性又决定着民间资本参建的投资回报,因此,本文从开发企业投资决策的角度,建立公租房项目财务评价模型,分析公租房租金定价对民间资本投资决策的影响,以及如何在激励民间资本投资公租房情况下完善租金定价机制并提出对策。
- 周小寒
- 关键词：公租房民间资本经济激励租金定价
- 公共租赁房定价机制:现状、问题及对策——以上海为例被引量：2
- 2013年
- 一、上海公共租赁房政策及租金定价现状（一）上海公共租赁房政策1．政策定位公共租赁房政策定位是其租金定价的前提，决定了租金定价的标准和方法。上海公共租赁房政策定位为：由政府出资或提供政策支持，根据基本居住要求限定套型面积，限定租金，
- 周小寒
- 关键词：套型面积租金居住
- 房价收入比函数的建立及应用研究——以上海市为例被引量：5
- 2013年
- 近年来,房价上涨较快,引起了人们的普遍关注,导致了对住房支付能力的大量探讨,一个反映住房支付能力的很常用的指标就是房价收入比。文章首先建立收入分布函数,再以收入分布函数为基础,建立了一个房价收入比函数。并以上海市为例,探讨了上海市收入分布和收入密度函数曲线及其变化,然后求出了上海市的房价收入比函数曲线,分析了不同收入阶层的房价收入比及其变化,并进一步分析了由于房价、收入分布的变化对房价收入比的影响,从而使人们对住房支付能力及其变化有了一个进一步的认识。
- 王元华张永岳
- 关键词：住房支付能力收入分布函数房价收入比
- 基于势理论的城镇化进程中人口迁移研究
- 2014年
- 文章基于人口迁移理论,引入了物理学中的"势",运用势理论,提出了"人口势场"概念,分析了人口迁移中的问题,探索了促进富余人口迁移的措施。
- 王元华杜静
- 关键词：城镇化人口迁移势场
- 城镇化与房地产市场发展研究——基于国际比较视角被引量：5
- 2013年
- 目前,我国的城镇化进程到达了一个新的阶段,房地产市场也引起了人们的广泛关注。针对城镇化与房地产市场,文章从英国、美国等发达国家的城镇化历程的视角出发,分析了这些国家城镇化进程中的房地产市场状况,发现在城镇化进程中,都伴随着住房短缺等问题,特别是集中度高的城市的房地产市场问题更显突出。但随着经济的发展,收入差别降低,低收入群体的住房支付能力逐渐增强,住房紧张局面将逐步缓解。
- 王元华张永岳
- 关键词：城镇化房地产市场
