陕西省哲学社会科学基金(08D004)
- 作品数：4 被引量：4H指数：1
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- 我国城市住宅享乐价格研究——基于动态计量经济学研究被引量：2
- 2011年
- 本文运用住宅享乐价格分析法,结合动态计量经济学建模理论,建立起了城市住宅享乐价格模型。通过对我国35个主要城市的实证分析,证明了城市舒适性能够解释住宅的价格水平;同时,文章还指出当前影响城市住宅价格的三个主要舒适性因素:城市的区位和自然环境、经济环境和市场环境;最后,指出了除城市舒适性属性因素之外,构成住宅价格的非均衡属性因素,并结合这两种属性因素,最终得出了偏离实际值较小的住宅享乐价格误差修正模型,为相关部门准确判断、预测城市住宅价格,提供了科学、可操作的方法。
- 郅亮峰王德炜王莹
- 关键词：误差修正模型
- 经济适用住房的发展趋势研究--以陕西省西安市为例被引量：1
- 2010年
- 在国家大力构建保障性住房体系的背景下,经济适用住房的建设成为人们广泛关注的热点。为揭示居民家庭可支配收入与购房可支付能力之间的内在规律,本文以家庭作为购房主体,应用收益法原理构造了家庭购房可支付能力的数学模型,并结合西安市低收入家庭、中低收入家庭以及中等收入家庭的相关数据进行实证分析。在上述模型的基础上,对居民购房最大可支付能力的发展趋势进行了定量研究,得出在短期内西安市还应大力开发建设经济适用住房,以满足低收入家庭购房需求的结论。
- 郭斌戚佳
- 关键词：经济适用住房可支配收入住房可支付能力
- 享乐分析法在城市住宅价格研究中的运用述评被引量：1
- 2010年
- 本文对比传统研究理论,提出享乐分析法,指出住宅是区别于普通商品的异质商品,需系统地分析住宅的特征价格构成,弥补传统理论研究的缺陷。本文还列举近些年来国内外运用享乐分析法研究住宅价格的成果概述,认为享乐分析法是目前解决城市住宅价格差异问题中最被广泛使用、最受到认可的研究方法。通过对我国现有主要房地产估价方法的研究,本文提出该理论在我国房地产估价领域的现实指导作用。
- 郭斌王莹
- 基于享乐分析的西安住房价格实证研究
- 2010年
- 享乐(Hedonic)分析是指基于商品价格取决于商品各方面属性给予消费者的满足这一效用论而进行分析的一种方法。文章通过对西安市住宅市场的分析,提出影响房地产价格若干主要因素假设,构建了西安住房价格的Hedonic模型,并以"西安搜房网"及"西安房地产网"提供的相关数据进行实证研究,最后给出影响西安市住宅价格的主要因素以及西安住宅的Hedonic价格模型。文章对房地产企业的定价以及消费者投资具有一定的参考价值。
- 孙克军刘军
- 关键词：房地产HEDONIC
