国家社会科学基金(06BJL016)
- 作品数：20 被引量：189H指数：8
- 相关作者：葛扬陈崇林乐芬贾春梅何婷婷更多>>
- 相关机构：南京大学南京农业大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部人文社会科学重点研究基地度重大研究项目江苏省教育厅哲学社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理冶金工程军事更多>>
- 中国房地产市场与流动性过剩的相关性分析被引量：11
- 2007年
- 中国房地产市场在1998年市场化改革之后获得了快速增长,房地产价格在房地产市场需求推动下表现出上升趋势。与此同时,银行资金流动性过剩的矛盾也在今年越来越突出。减缓流动性过剩、抑制房价成为今年国家宏观经济调控的重点。那么,中国的房地产市场与流动性过剩之间存在怎样的相关性?如何消化中国银行体系过度的流动性?怎样保证房地产业健康发展?本文结合当前的宏观经济变量进行了实证分析。得出的主要结论是:政府的紧缩房地产政策是一把"双刃剑",抑制房地产的同时也堵住了过剩流动性分流的通道。既是投资品又是消费品且联系效应很强的房地产业,仅靠政府严压、紧缩是不行的,既不利于房地产及相关产业健康发展,也不利于从根本上减缓、分流流动性过剩。建议政府宏观政策与市场机制有机结合,设计出"保障归保障、市场归市场",保证基本住宅的同时满足市场对房地产多层次需求,从而使流动性在房地产领域实现高效率的分流。
- 林乐芬张越
- 关键词：房地产市场流动性过剩
- 房地产商品基本价值与市场泡沫度分析被引量：1
- 2011年
- 中国房地产市场是否存在泡沫,泡沫的程度有多大,一直是热点问题并存在争论。基于理性泡沫理论,并在房地产市场局部均衡模型的框架下,对中国房地产基本价值和泡沫度进行估算和预测后发现,自2001年以来,中国房地产市场一直存在泡沫,从2004年开始,房地产市场的泡沫度急剧增加;如果不采取强有力的措施,预计2009、2010和2011年房地产市场泡沫度将分别为21.6%、23.2%和18.3%,房地产市场的高泡沫状况难以出现根本性转变。而产生房地产泡沫的原因主要有三个方面:土地的垄断供给、普遍性的投机行为和房地产业的暴利。因此,解决房地产泡沫必须从打破土地垄断供给,建立土地使用权流转市场,以及坚决遏制房地产行业暴利和投机等具体措施入手。
- 陈崇葛扬
- 关键词：房地产泡沫度
- 长三角经济发展中土地资源的增长阻力分析被引量：6
- 2010年
- 土地等基本自然资源的约束会造成实际经济增长水平趋于下降。本文基于新古典增长模型,就长三角地区的土地资源对经济发展的增长阻力进行了实证分析。计量结果显示,在1978-2006年间,由于土地资源的消耗而造成长三角地区总体经济增长速度平均每年下降了0.52%;上海和江苏的土地"尾效"分别为0.21%和0.18%。改变上述状况的一个有效途经就是调整经济增长中的要素结构,减少土地和资本的依赖程度,通过技术创新推动长三角地区的经济增长。
- 葛扬何婷婷
- 关键词：长三角经济发展土地资源
- 基于福利经济学视角的失地农民补偿问题研究被引量：47
- 2010年
- 从福利经济学的角度对最近一些年不断突出的失地农民的补偿问题进行理论分析,且对比分析对土地依赖程度存在差异的三个样本村失地农民对政府补偿政策的满意度、市民化后的就业情况、城市适应状况、自身身份的认知度等,对不同经济发展地区失地农民市民化后的福利变化进行系统研究。认为不仅要通过补偿解决农民失地后的生存问题,重要的是要从更为广阔的福利角度解决失地农民的发展问题。失地农民的补偿问题必须纳入到农民福利改进的整体视角来研究。
- 林乐芬葛扬
- 关键词：失地农民市民化
- 汇率变动条件下房地产虚拟性与泡沫化分析被引量：6
- 2008年
- 人民币升值趋势对我国房地产市场产生直接的和潜在的影响,成为刺激中国房地产虚拟性和泡沫化的一个重要因素。当本币升值时,至少有三种效应会作用到房地产市场,即流动性效应、财富效应和信贷效应,从而引发房地产市场的虚拟性。汲取日本和泰国的经验教训,进行可行、有效的政策选择:引导房地产项目下跨境资本的合理流动;规范商品房交易环节外资直接投资秩序;加速发展住房抵押贷款证券化;加强对进入我国房地产业外资的监管力度;有效选择我国汇率调整方式等。
- 陈浩葛扬
- 关键词：汇率变动
- 经济转型条件下银行信贷与房地产价格泡沫化互动机理分析被引量：1
- 2007年
- 房地产业与金融业存在千丝万缕的联系，房地产泡沫和金融资本流动也存在密切的关系。银行信贷与房地产价格泡沫化是互为推动的。中国房地产业发展过程中，银行信贷与房地产价格泡沫化不仅表现出二者的一般性，而且表现出二者的特殊性。本文试图采取从抽象到具体的研究方法，从静态到动态再到流动性过剩条件下，对经济转型条件下中国银行信贷与房地产价格泡沫化的机理进行一个分析。
- 葛扬陈孝强
- 关键词：经济转型银行信贷
- 长三角建设创新型城市的成效研究——以常州市为例被引量：1
- 2011年
- 自创新型国家战略实施以来,长三角城市依据自身经济发展的基础,提出了建设创新型城市的相关目标、定位和模式,采取了一系列的措施,并取得一定成效。以常州市为例,对常州市建设创新型城市的路径选择、措施和成效进行了理论分析和实证检验,结果显示,常州市创新型城市建设已取得了明显的成效。
- 葛扬陈崇
- 关键词：长三角创新型城市
- 我国利率市场化进程中银行信贷与房地产价格的互动机制分析被引量：3
- 2010年
- 文章从实证分析的角度研究了在利率市场化政策下我国的房地产价格与银行信贷的关系。运用VAR模型分析了贷款利率市场化的政策效应对我国房地产价格和银行信贷的影响。结果表明伴随着利率市场化的深入,短期内信贷增长率对房价的影响显著性地增强。
- 葛扬何婷婷
- 关键词：利率市场化银行信贷房地产价格互动机制
- 经济转型期我国城市房价收入比研究——以长江三角洲城市为例被引量：2
- 2010年
- 房价收入比是我国经济转型期一个关系国计民生的突出问题。近年来房价快速上涨,城镇居民住房支付能力明显减弱,房价收入比严重扭曲。经济比较发达的长三角地区城镇家庭的住房支付能力也存在持续下降的趋势。根本的问题是,房价增长的速度不仅明显快于国民经济增长的速度,而且也明显快于国民收入增长的速度。城镇居民的住房问题是不可能通过市场彻底解决的,还必须依靠政府进行干预。因此,政府有必要采取一些房地产调控和家庭住房优惠(包括住房保障)支持政策。
- 葛扬王德鑫
- 关键词：经济转型
- 房地产价格影响因素的实证研究被引量：32
- 2009年
- 通过模型推导,选取人口数量、物价指数、收入水平、贷款利率水平及季节虚拟变量5个指标作为方程初始导入自变量,与房地产价格进行初步多元线性回归分析;并检验和修正了回归结果的自相关和多重共线性,通过自变量的分析与筛选,按照逐步回归法,最终选取出3个自变量与房地产价格建立多元线性回归方程,找出影响我国房地产价格波动的最主要因素即人口数量和物价指数,并结合我国情况对其进行原因和结论分析。
- 周海波
- 关键词：房地产价格影响因素实证研究
