国家自然科学基金(70273039)
- 作品数：3 被引量：60H指数：3
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- 城镇土地定级技术路线的探讨被引量：23
- 2006年
- 基于网格单元的多因子评价法和基于均质单元的市场交易价格法是城镇土地定级中的两种常用的方法。文章设计了一种城镇土地定级技术路线,并将两种方法进行了融合,把城镇基准地价评估作为土地定级的深入和量化。在此基础上,指出和探讨了技术路线中的若干关键问题,如多因子评价中的权重、区片价格的空间插值、网格综合分值与样点地价关系、因子作用的服务半径和衰减模型等等。通过案例分析,系统地剖析了所设计的技术路线的具体应用。在案例研究中,重点突出了如何借助GIS技术对多因子评价法和市场交易价格法所得到方案进行比较分析,强调操作中要注意的实际问题。
- 吴宇哲吴次芳
- 关键词：城镇土地定级
- 土地利用监测策略对策论模型被引量：9
- 2005年
- 通过处罚力度等因子构建中央政府与地方的对策论模型,从经济学角度分析国家应当采用的监测频率策略,综合考虑了经济效益和社会效益,同时分析了地方可能发生的用地违法频率.最后,举例演示了所建立模型的具体应用.
- 吴宇哲吴次芳申立银
- 关键词：对策论处罚力度
- 宗地面积对住宅地价的影响被引量：28
- 2007年
- 研究目的:研究宗地面积对住宅地价的影响,为土地估价提供科学的决策信息。研究方法:文献资料法、GWR模型、Hedonic模型、GIS方法。研究结果:(1)把结果与Hedonic模型进行了对比,证明GWR模型解释的可信;(2)在解释宗地面积的影响时,用GIS方法把GWR方法的结果生成曲面,进行可视的空间显示。研究结论:宗地面积对住宅地价的影响在空间上有很大差异。
- 罗罡辉吴次芳郑娟尔
- 关键词：宗地面积HEDONIC模型GIS
