莫智
- 作品数：6 被引量：52H指数：4
- 供职机构：东南大学土木工程学院建设与房地产系更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律更多>>
- 保障性住房共有产权研究
- 共有产权本身并不是一个新的概念，但在国内保障性住房领域的应用却方兴未艾，相关研究尚不多见，因此对如何安排共有产权的制度，完善政府的管理具有重要的研究价值。本文采用理论研究与案例分析相结合的方法，比较研究和逻辑推理并重，除...
- 莫智
- 关键词：共有产权保障性住房所有权
- 文献传递
- 我国保障性住房与英美可负担住房的比较被引量：2
- 2010年
- 一、我国保障性住房辨析
1．保障性住房的界定
在理论界，学者最早给出的定义是：社会保障性住房，特指由政府扶持，按规定标准建设，以政府核定的成本价格或租金向中、低收入者及其家庭配售或向低收入者及其家庭配租的经济适用房、安居房。可以看出，该定义明确了五个方面的限制：补贴或优惠、建设标准、价格标准、保障对象和住房形式。
- 莫智邓小鹏李启明
- 关键词：住房价格标准政府扶持低收入者经济适用房成本价格
- 2007年度国际市场最大225家承包商市场分析被引量：4
- 2008年
- 介绍美国《工程新闻纪录》周刊所做的2007年度国际市场225家最大承包商的排名情况并进行了分析和对比。2007年度225强承包商的国际市场营业额继续快速增长。进入225强的中国承包商有51家。在行业市场前10强排名上,中国承包商"多点开花",体现了对外工程承包发展的多元化。
- 莫智王志如李启明袁竞峰
- 关键词：ENR国际承包市场排名
- 共有产权住房处分中决议规则的选择被引量：4
- 2010年
- 作为我国保障性住房的一种创新,共有产权住房改变了由单一主体独自负担购房支出的局面,但也给多方共有人对共有房产的处方权带来限制。在没有约定的前提下,共有人可通过一定规则形成处分决议,而我国现行法律缺乏有关规定。在选择一致决和多数决时应兼顾效率和公平、决策成本和外部成本的平衡。为了不侵害少数派的权益,产权多数决不能照搬资本多数决的做法,宜进行改进。
- 邓小鹏莫智李启明
- 关键词：住房保障共有产权
- 保障性住房共有产权及份额研究被引量：15
- 2010年
- 将共有产权引入我国保障性住房是一种租售并举制度的重大创新,改变了由单一主体投资购房的局面。在总结共有产权住房按份共有的法律特征和覆盖人群的保障特征的基础上,对其定义和内涵进行了明确的界定,并辨析了份额的概念。通过考察国内外实践做法归纳出4类产权份额计算方式,进而采用逻辑推理找出份额比例与计算方式的关系,比较了各自的优劣。最后在住户使用费的认定和政府产权份额计算原则等方面给出了完善当前政策的建议。
- 邓小鹏莫智李启明
- 关键词：保障性住房共有产权份额
