邓宏乾
- 作品数：64 被引量：421H指数：12
- 供职机构：华中师范大学经济与工商管理学院更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目更多>>
- 相关领域：经济管理文化科学天文地球社会学更多>>
- 地价、信贷与房价的关联性研究被引量：12
- 2012年
- 运用动态面板广义矩估计法对房价的影响因素进行测度,结果表明:在1999年到2009年间,住房用地价格对住房价格有很强的推动作用;住房信贷中开发信贷对住房价格的抑制作用较小,消费信贷对住房价格的拉动作用较大,住房信贷扩张对住房价格上涨有促进作用。因此,改革目前普通住房用地出让方式、增加普通住房用地供给、以住房需求为导向制定住房开发信贷政策、调整住房消费金融政策应成为当前平抑房价的重要措施。
- 邓宏乾贾傅麟
- 关键词：住房价格土地价格住房信贷
- 城镇国有土地有偿使用的困难与研究
- 1991年
- 我国城镇国有土地使用制度改革以有偿有期使用、以土地使用权市场为核心,经历了由理论探索到试点实验的艰难历程。1990年5月国家颁布了《城镇国有土地出让和转让暂行条例》,又使土地有偿使用有了坚实的法律依据,把土地制度改革推向了一个新阶段。但土地有偿使用的矛盾、困难、障碍不少,如:土地使用权出让与现实的矛盾;土地使用权的转让;土地使用税的征收与免征,等等。本文就土地有偿使用权转让的现状与对策以及土地使用税的征收问题进行了深层原困的剖析,提出了有独立见解的现实对策,可供有关部门参考。由于篇幅所限,编者对原文有删节。
- 邓宏乾
- 关键词：土地使用权出让土地有偿使用土地使用制度改革出租房屋
- 以“住有所居”为目标的住房制度改革探讨被引量：10
- 2009年
- 中国住房制度改革已经历了30年,大致经历了"住房商品化——住房市场化——住房分配货币化"等阶段,市场化程度较高,是所有经济领域改革较为成功的。但也存在着市场化过度、政府缺位、住宅产业政策不稳定,住房保障制度建设滞后等不容忽视的问题。应当反思我国住房制度改革,重构住房体系,从以"居者拥有其屋"目标调整到"住有所居"的目标上来,制定中长期房地产业发展规划和住房保障规划,政府从经济政策入手引导普通商品住房的发展,有效发挥市场在住房配置中的主导性作用;同时,应强化政府在保障住房体系中的主导作用,确立以公平价值为取向的住房保障制度,完善住房保障体系,改革现行的经济适用房政策,积极发展住房合作社,扩大廉租房的保障范围,发展房屋租赁市场,使所有公民"住有所居"目标得以实现。
- 邓宏乾
- 关键词：住房改革市场化住房保障住有所居
- 关于住房金融的几个问题
- 1992年
- 一、关于住房金融机构问题 1987年,住房制度改革在部分城市(烟台、蚌埠、唐山等市)进行试点以来,人们逐渐认识到金融在房改中的重要作用。由此,产生了以下几种住房金融机构形式。①住房储蓄银行。烟台、蚌埠房改方案出台后,为了推动住房制度改革,经国务院和中国人民银行批准,
- 邓宏乾
- 关键词：住房金融住房制度房地产信贷住房资金公积金制度房地产专业
- 房地产所得税类国际比较研究(下)
- 1999年
- (二)课征土地增值税的理论依据 历史上最早提出土地增值收益应收归国有的学者是英国资产阶级经济学家约翰·穆勒,他在1848年出版的《政治经济学原理》一书中,抨击了地主阶级的不劳而获,主张把全国土地予以估价,土地的现有价值仍归地主所有,而由于社会进步所增加的价值则以赋税形式交给国家。
- 邓宏乾
- 关键词：地价土地增值税所得税地租孙中山地主
- 试论城市土地有偿使用与财政体制的配套改革被引量：1
- 1989年
- 土地使用制度改革,既是对传统的,近似无偿使用的管理体制的冲击和重大改革,也是一项庞大的社会系统工程,需要诸多方面 (如财政体制、金融体制、计划体制等)的紧密配合。本文想就土地有偿使用与财改体制的配套改革,谈一些看法。
- 邓宏乾
- 关键词：财政体制级差地租土地使用费城市土地开发绝对地租土地使用制度改革
- 改革房地产税制 重构地方主体税种被引量：30
- 2010年
- 1994年分税制实施后,省级以下地方政府财政收入与支出严重不对称,地方政府无主体税种,省级、地方税收结构呈现高度的一致性和趋同性。按照分税制理论和国外经验,房地产财产税是地方政府的主要税收来源。我国房地产税制改革的目标是优化房地产税制结构,降低房地产流转税负,提高房地产保有税率,把课征重点从房地产流转环节移向房地产保有环节,逐步将房地产保有环节的税负提高到占房地产税收的50%左右,逐步将房地产财产税(物业税)培育成为地方的主体税种。
- 邓宏乾徐松明
- 关键词：地方税收主体税种房地产税
- 土地增值收益分配机制:创新与改革被引量：65
- 2008年
- 土地增值是客观存在的,是由生产性因素、非生产性因素等原因导致的。土地增值收益如何分配,直接关系到农村集体土地所有者、国家、国有土地使用者的利益,也影响社会经济的发展。由于土地增值表现为不同形态地租的资本化,所以土地增值的分配应以地租理论为依据,从影响城市土地增值的主要因素以及各自的作用力来研究。农民集体所有者凭借农地发展权、国有建设用地者以持有的土地业权(即国有建设用地使用权)获得一部分土地自然增值收益,国家通过征收土地增值税将大部分土地增值收归国有。土地增值税应扩大征收范围,科学界定土地自然增值额,构建完善的土地增值收益分配机制。
- 邓宏乾
- 关键词：土地增值分享机制
- 基于就业与住房压力视角:中国劳动力在职教育一个新的解释
- 2023年
- 本文基于“就业难”和“住房难”两大社会热点问题,就产业技术升级带来的就业压力、房价上涨带来的住房压力对中国劳动力在职教育决策的影响进行探究。使用中国家庭追踪调查数据分析发现,产业技术复杂度的增加提高了劳动力参与在职教育培训的概率,房价上涨则会降低在职教育培训参与概率。机制分析发现,产业技术升级使劳动力就业偏向高技能劳动力,对低技能劳动力造成负向冲击,高技能高报酬的信号和预期使就业压力转化为劳动力参与在职教育的动力,实现了产业技术升级与人力资本自发积累的动态演进。而高房价增加了住房负担,切实带来了住房压力,挤出了在职教育投资,抵消了技术升级引致人力资本升级的效果。优质人力资本服务的供给在一定程度上能缓解房价上涨对在职教育培训的挤出,尤其是职业技术教育资源的可得性可以强化技术升级对人力资本升级的激励作用。
- 邓宏乾张妍
- 关键词：房价
- 人口流动的影响机制研究——基于气候变化及区域差异被引量：1
- 2020年
- 气候环境变化会影响人类行为活动。基于2000-2018年省会和计划单列城市气温、降水量和流动人口的面板数据,运用固定效应和差分GMM法来检验气温变化和降水量变化对人口流动的影响。结果表明:气温变化与人口流动间存在显著线性负相关关系,且存在区域异质性,东部和中部地区气温升高对人口流动的抑制作用显著高于西部和东北部地区;降水量变化与人口流动间存在显著线性正相关关系,且存在区域异质性,东部地区降水量增加对人口流动的促进作用显著高于全国其他地区。基于此,针对改善地区气温升高和降水量不足的现象提出了相应建议,以减轻气候变化不利因素对人口流动的抑制作用,有效解决“环境移民”问题。
- 邓宏乾刘梦晓邵胜
- 关键词：气候变化气温降水量流动人口
