闫燕
- 作品数：4 被引量：21H指数：3
- 供职机构：陕西师范大学国际商学院更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 房产税改革的影响分析及对策建议被引量：9
- 2011年
- 基于国务院要求要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策,逐步推进房产税改革的背景下,文章分析了房产税改革对房价的影响、对保障性住房建设的影响以及对房地产市场的长远影响等,提出房产税在改革过程中存在的问题,并针对这些问题给出了完善房产税改革的相关对策建议:建立和完善房地产产权登记制度;房产税计税依据以市场价值为基础;培养高素质的房地产价值评估专业人才;将房产税的设计纳入国家税收体系等。
- 刘开瑞闫燕
- 关键词：房产税
- “小产权房”的成因分析及对策建议被引量：6
- 2010年
- 基于目前住房市场上"小产权房"交易火热这一现象,首先,文章分析了"小产权房"交易火热的直接原因,即"小产权房"的低价,而其深层原因在于我国长期形成的城乡二元土地结构,从而导致集体土地产权不明晰。然后基于各主体之间的利益之争,从利益驱动角度分析了"小产权房"的成因。其次,文章提出购买"小产权房"存在的法律风险。最后,结合目前"小产权房"市场的具体情况,提出了相关政策建议:即建设城乡一体化土地流转制度;明确集体土地的产权主体;增加农地征收补偿;对"小产权房"进行产权管理等。
- 刘开瑞闫燕
- 关键词：土地制度法律风险产权管理
- 西安市住宅房地产市场价格预测研究
- 房地产业作为国民经济的主导产业,其经济地位越来越突出。同时,作为拉动我国经济增长的主要驱动力,房地产业对经济的快速发展、内需的扩大、投资以及消费的增长都发挥着巨大的作用。然而,近几年来,随着我国社会经济的不断发展以及城市...
- 闫燕
- 关键词：住宅房地产市场住宅价格主成分分析法
- 文献传递
- 基于主成分分析的商品住宅价格预测研究——以西安市为例被引量：5
- 2011年
- 近几年来,随着我国社会经济的不断发展以及城市化速度的加快,国内各大城市的商品住宅价格不断攀升,即便是在政府不断加强宏观调控力度的情况下,商品住宅的价格仍然呈走高趋势。针对这种现象,对房地产市场商品住宅价格的研究就显得十分必要。文章首先对西安市住宅房地产市场价格进行了分析;然后,在此基础上运用描述性统计分析方法有针对性的分析了影响西安市住宅价格的各个因素,并引入主成分分析方法进一步对影响西安市住宅价格的因素进行了实证研究,并得出结论。其次,基于主成分分析的结果,并结合计量经济学回归预测理论建立住宅价格预测模型,并得出西安市未来几年的住宅销售均价。最后,在预测结果的基础上并结合西安市住宅房地产市场的具体情况,对政府提出了使住宅市场健康稳定发展的政策建议。
- 闫燕刘开瑞
- 关键词：住宅价格主成分分析法
