王婵婵
- 作品数：3 被引量：24H指数：2
- 供职机构：南京农业大学更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 城市土地公开出让市场波动及其影响因素研究——以南京市为例
- 目前我国经济正处于转型期，土地市场化程度虽然较以前有了较大的提高，但是市场机制依然不能充分发挥作用。在政府的干预和控制、经济因素和城市规划因素的影响下，土地市场尤其是土地公开出让市场出现了明显的波动。因为土地财政对地方发...
- 王婵婵
- 关键词：影响因素城市规划
- 文献传递
- 容积率对城市住宅用地交易价格影响的定量研究--以南京市为例被引量：13
- 2009年
- 为确定容积率对土地市场住宅交易价格的影响程度和方式,以容积率和房屋成本的理论关系为切入点,利用南京市区2005年～2007年10月底以公开出让方式成交的132幅住宅用地数据,采用比较分析法和最小二乘法分别就成交住宅用地单位地价和楼面地价与容积率的影响机制和影响程度进行了分析,另用江宁区33个交易案例作为比较样本对市区分析结果进行验证。结果证实用两种方法的结合有利于选择更加有效的模型,并能克服最小二乘法在计量统计中的缺陷。为量化区位性对此次研究的作用,在做主要变量定量分析之前,对楼面地价和单位价的区位性特征进行了检验,结果显示住宅用地到市中为距离每增加1km,单位地价和楼面地价随之下降235.29元/m^2和120.45元/m^2。本文的主要研究结论为:①土地市场平稳运行过程中,控制区位因素后,容积率变化1%,住宅用地成交单位地价随之变化0.93%,且单位地价随容积率变动的弹性不因区位因素的变动而发生较大变化,因此如果不考虑其他因素的影响,政府可以通过调整出让地块容积率来影响住宅用地成交单位地价;②楼面地价受容积率的显著性影响很小、自身稳定性更高,能真实反映地价随年份的变化规律,更适宜作为地价的监测指标。
- 王婵婵丁和庚吴群
- 关键词：住宅用地楼面地价容积率
- 城市土地市场供需机制研究综述被引量：10
- 2008年
- 我国土地市场发展已有20年的经验,土地出让采用了协议、招标、拍卖和挂牌等市场或准市场的方式。随着土地市场的建立和逐步成形,政府对土地市场的计划调控越来越少,更多的是遵循市场基本规律,仅对市场不完善之处作以调节。土地具有商品的属性,但是因为它对国民经济的重要影响,土地市场行为不可能以普通商品的的市场供需规律加以诠释,因此学者们对此进行了较为深入的研究,从不同层次、不同角度,运用不同方法对城市土地市场供需进行了阐述。
- 吴群王婵婵
