杨峰
- 作品数：7 被引量：9H指数：2
- 供职机构：西南交通大学公共管理学院更多>>
- 发文基金：中国博士后科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学政治法律更多>>
- 房地产销售代理行为分析及合约设计被引量：2
- 2013年
- 研究房地产销售代理活动中开发商和销售代理商各自的决策和行为,以设计出合理的房地产销售代理合约,从而充分激励房地产销售代理活动双方努力工作,提高房地产销售供应链的运作效率。研究表明,信息对称情况下,销售代理商风险规避,房地产销售代理合约应采用固定报酬形式,销售代理商的最优努力水平与其自身的能力水平呈正相关,与其成本系数成负相关。在信息不对称情况下,宜采用固定金额报酬加产出分成的形式。信息不对称情况下,销售代理商分享产出的比例与代理商的风险偏好程度成正相关,与外生的不确定性呈负相关,与代理商的成本系数呈负相关。同时,固定报酬金额应大于一定值,销售代理商才会接受开发商的委托。并且,信息不对称情况下代理商的工作努力水平低于信息对称情况下。
- 杨峰管百海
- 关键词：房地产销售销售代理企业管理
- 利益分配合约形式选择研究
- 2011年
- 合作利益分配在社会经济生活中十分普遍,选择合适的利益分配合约形式对于社会和合作各方来讲十分重要。文章对现有的合约选择研究情况进行了总结,在交易费用、风险分担的基础上,提出在合约选择过程中应考虑激励问题。对各种利益分配合约适用的条件进行了分析和总结。
- 管百海杨峰
- 关键词：利益分配分成合约
- 房地产销售代理的分级分成合约被引量：4
- 2012年
- 围绕房地产销售代理,分析当前基于佣金模式下房地产开发商和销售代理商各自的收益、营销投入强度和工作努力程度。提出一种分级分成利益分配房地产销售代理模式,通过对此问题构建模型及其优化分析,得出房地产开发商和销售代理商的收益及决策策略。对佣金模式和分级分成利益分配模式两种房地产销售代理模式决策及优化结果进行对比分析,结果表明,分级分成合约不仅可以增加双方的收益、调动销售代理商的积极性,还可以降低营销活动的无效投入,节约社会资源。
- 管百海杨峰胡本勇
- 关键词：房地产销售代理佣金
- 房地产经纪市场效率及激励研究综述
- 2012年
- 房地产经纪事关整个房地产市场的运行效率和社会资源有效利用,分为一手房代理和二手房中介。通过对现有综述文献的总结,指出房地产经纪市场的效率和激励是其研究的一个重点。之后,分别就房地产经纪市场的效率和房地产经纪市场的激励两个方面对现有的研究成果进行总结。现有研究表明房地产经纪相对于房屋买卖双方直接交易是有效率的,但经纪市场本身的运行效率受相关因素影响,可通过合约设计与优化来提高运行效率并更好地激励经纪公司。同时,指出现有研究主要侧重于二手房中介,而很少涉及一手房代理。一手房代理应是今后研究的一个新的方向。
- 杨峰管百海
- 关键词：房地产经纪
- 房地产销售代理承诺合约研究被引量：2
- 2013年
- 以普通佣金模式下房地产销售代理商的积极性不能得到有效发挥为切入点,对房地产销售代理承诺合约进行研究。作为研究基点,首先分析了普通佣金模式下销售代理商的工作努力程度以及整个销售供应链和委托代理双方各自的收益。随后,对销售数量承诺销售代理合约进行研究,在承诺合约模型中,引入单价奖惩加固定金额奖惩的综合奖惩措施,通过模型构建和优化分析,得出销售代理商的决策策略和收益。并对两种模式下销售代理商的努力程度和各方收益进行了对比分析,结果表明,承诺合约模式下,销售代理商的努力程度更高,项目产品的销售量更大,各方收益也更大。同时,研究表明单价奖惩加固定金额奖罚的综合奖惩措施比以往单纯的单价奖惩措施对系统更优,可以迫使销售代理商选择较高的努力程度,保证其承诺的实现,从而保证房地产开发商预定目标的实现。最后,通过数值算例对研究结论进行了验证和说明。
- 杨峰管百海胡本勇
- 关键词：房地产销售代理承诺回馈惩罚
- 基于委托代理的工程项目经理逆向选择研究被引量：2
- 2011年
- 工程施工项目经理的选择对项目的成败起到至关重要的作用,为了减少项目经理逆向选择或隐藏信息行为的发生,研究了逆向选择下工程施工企业对项目经理的最优激励合同问题,给出了能够诱导项目经理如实报告其真实能力的逆向选择模型。研究表明,与对称信息下的最优合约相比,项目经理能力越高、合同要求其最优努力水平越高,其所得报酬应越多。高能力项目经理在信息对称和逆向选择两种情况下的最优努力水平相同,且逆向选择下能够获得信息租金;低能力项目经理逆向选择下最优努力水平向下扭曲。
- 杨峰徐振晶
- 关键词：委托-代理项目经理合同设计
- 论行政自由裁量权与亲民政府形象塑造
- 2006年
- 树立亲民的政府形象有利于凝聚民心，提升社会公众对政府的支持和信任，从而有效减少政府管理阻力，提升政府行政效率，降低政府运行成本，并在此基础上促进政府目标的实现。因此，认真研究“亲民政府”形象的塑造问题就显得非常必要。按照行政法治原则，行政行为的前提是行政权。行政权的扩张，是现代社会政治、经济、文化发展的必然趋势。自由裁量权是现代行政权的主要表现形式。按照“比例原则”和“仁爱原则”依法行使自由裁量权是亲民政府对行政人员及行政机构提出的必然要求。
- 杨峰辛迅杨明波
- 关键词：自由裁量权亲民政府比例原则
