王吓忠
- 作品数：39 被引量：208H指数：7
- 供职机构：福州大学经济与管理学院更多>>
- 发文基金：福建省社会科学规划项目更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 住宅市场主流供给模型转变初探被引量：1
- 2008年
- 本文从垄断与规制、地价与房价的系统经济规制视角,通过地价博弈模型研究土地"流拍"下的纳什均衡,进而分析在新均衡下的开发成本、项目成本利润率和面向中等收入者住房价格的微观经济规制模式,旨在通过经济规制解决供给结构失衡问题,以利于促进未来住宅市场主流供给模式或结构的转变。
- 王吓忠
- 基于序贯均衡的信息不完全房价博弈与经济规制研究被引量：2
- 2013年
- 中国住宅市场信息不对称严重,拥有信息优势的开发企业与拥有住宅品质与交易信息相对不足的购房者之间存在着房价博弈,企业的"逐级"价格高定行为和消费者的非理性预期是导致住宅价格持续快速增长的一个重要原因,信息不完全房价博弈结果造成了住宅市场失灵与价格失效。从房价博弈视角,模拟中国住宅市场供求双方房价博弈过程,探究信息不完全房价博弈中卖方定价机理、博弈纳什均衡、序贯均衡以及不稳定动态均衡路径等,进而分析政府激励性经济规制下信息不完全房价博弈理性均衡的微观形成机理,以期重构房价客观合理价值判断标准,为信息不对称住宅市场的治理提供可操作性的经济规制对策与建议。
- 王吓忠
- 关键词：信息不完全经济规制
- 基于投资回收补偿的技术资产评估折现率研究被引量：3
- 2003年
- 如何确定技术资产的折现率属于我国资产评估的前沿问题,折现率取值的很小差异就会对评估结果产生很大影响。为了科学地评估技术资产的价值,在技术资产折现率的选取中应深入分析投资回收补偿对折现率的影响,然后确定不同情况下的折现率。
- 王吓忠
- 关键词：技术资产评估折现率价值评估
- 中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究
- 近年来，中国住宅商品价格整体升温，部分地区呈现过热现象，市场出现了投资增长过快、供给结构不合理、房价涨幅过大、空置面积却不断增加等涉及产业健康发展的问题。与此同时，中国楼市也经历了种种政策“过山车”，先是土地的“8*31...
- 王吓忠
- 关键词：房地产市场住宅价格经济规制
- 技术经济中连续复利和连续现金流原理及应用的探讨被引量：2
- 1995年
- 一、问题的提出在市场经济中,若单从经济效益而言,资金投资的目的是为了货币的不断增值,也就是说资金是具有时间价值的,其具体表现形式为利息和利润。而在实际评价计算时,为了简便起见,一般是采用间断复利公式计算。但是,从理论上说,资金的时间价值应该是指资金连续性地增值,而非间断性的,即计息时间应是连续的,而不是区间性的。虽然二者的差距不会很大,然而,我们在建立一个较为复杂的技术经济数学模型时,
- 王吓忠
- 关键词：连续复利现金流技术经济寿命期运行系统
- 信息不对称下我国房地产金融风险研究被引量：8
- 2008年
- 近年来,我国房地产市场发展迅速,为商业银行拓展房地产金融业务提供了巨大的商机。但是由于我国房地产属于典型的不完全竞争市场,市场化程度还不够高,房地产市场机制还不够完善。信息不对称的广泛存在,给商业银行信贷业务带来了巨大的潜在的金融风险。从信息经济学理论出发,研究了信息不对称下我国房地产金融风险的具体表现形式,并为弱化信息不对称的影响提供了政策建议。
- 郑丽松王吓忠
- 关键词：信息不对称房地产金融风险抵押贷款
- 廉租房相关问题研究被引量：44
- 2006年
- 当前房地产市场供给结构性矛盾突出,面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低,对解决中低收入家庭的住房需求作用有限;面向最低收入家庭的廉租住宅严重“缺位”,对城市发展过程中廉租房的相关问题进行了研究,目的在于构建面向住房弱势群体的城市住房保障制度。
- 王吓忠巫月娥
- 关键词：廉租房住房保障
- 基于信息不对称房价博弈模型的优化均衡研究被引量：3
- 2007年
- 目前我国住宅市场存在严重的信息不对称,如何进行规制引起多方关注。首先利用房价博弈模型研究我国住宅市场信息不对称下的非理性均衡和精炼优化的序贯均衡,进而探求政府对市场房价经济优化规制后的理性序贯均衡,以此提出政府对住宅产业的规制方式和对策建议。
- 王吓忠
- 关键词：信息不对称
- 基于投资补偿的经营性土地还原利率实际估值模型
- 2006年
- “招拍挂”下经营性土地出让底价评估必须用收益价格估价思路,收益还原法的有限年和无限年公式所用的还原利率是不同的,实际估价中往往被估价师们所忽视,从而造成估价结果的较大误差。本文从实际估价角度,对经营性土地的还原利率进行深入剖析,分析了还原利率投资补偿的基本构成机理,并深入研究了投资回收补偿对它的作用,以此构建了应用于实际估价中的还原利率实用模型。
- 王吓忠
- 关键词：经营性土地还原利率
- 基于投资回收补偿的中国房地产资本化率研究被引量：3
- 2003年
- 三大估价方法之一的房地产收益法,其有限年和无限年公式所用的资本化率有较大差别,实际估价中这个问题往往被估价师们所忽视,从而造成估价有误差,而唯有在资本化率中对投资回收进行补偿,才能消除此误差。本文首先探讨了资本化率的含义、实质、影响因素及确定原则,进而深入分析年限、投资回收等对资本化率的影响,以此构建了应用于n型公式与非n型公式的资本化率,指出了两公式在投资回收补偿后可以通用的结论。
- 王吓忠
- 关键词：房地产资本化率
