吴晓燕
- 作品数：18 被引量：138H指数：8
- 供职机构：天津农学院人文学院更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金天津市哲学社会科学研究规划项目更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律哲学宗教环境科学与工程更多>>
- 天津市城郊农地流转问题调查报告被引量：2
- 2015年
- 农地制度是农村经济制度的核心,这一制度安排成功与否直接关系到天津市农村的经济发展和社会稳定。伴随着新型城镇化的升级发展,不断催生对农地使用权流转制度的创新需求。和普通农村相比,城郊农村现代化程度更高,其农地流转需求更大,也更具特性。因此,本研究采取理论研究与实地调查相结合、定性分析与定量分析相结合、静态分析与动态分析相结合的方法,对天津市城郊农户的农地流转问题进行实证研究。首先,阐述天津市城郊农地流转的背景、特点及必要性;其次,分析实地调查中城郊农地流转的具体情况,并总结出当前农地流转中存在的若干问题;最后,有针对性地对提出天津市农村流转的对策建议。
- 陈秀龙赵宇舟吴宝华吴晓燕
- 关键词：宅基地土地流转农业现代化土地集约化
- 房地产税、土地利用效率与住宅供给结构--土地与房屋保有税制选择的一个理论分析被引量：8
- 2010年
- 本文通过构建理论模型探讨征收土地和房屋保有税对城市土地利用效率和住宅供给结构的影响。理论分析表明,如果仅征收物业税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,从而降低土地利用效率;如果对保有土地征税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,从而提高土地利用效率。另外,如果对大户型住宅征物业税,那么单位土地上大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,住宅供给结构也将随之得到改善;如果仅对开发大户型住宅的土地征税,那么单位土地大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,住宅供给结构失衡的状况将更加严重。为优化我国房地产资源配置,本文建议在高房价和房价增长速度过快的城市同时征收土地税和物业税,并且在其他地区征收有差别的房地产保有税。
- 吴晓燕周京奎
- 关键词：土地税物业税
- 土地流转制度非均衡·绩效与模式选择——基于理论与案例分析被引量：4
- 2012年
- 通过对天津市宅基地换房的调查,分析了土地流转制度的相关因素,认为土地流转制度非均衡降低了土地流转绩效,而在宅基地换房模式下大量低效、闲置、半闲置的集体建设用地可以置换的方式加快土地流转,满足城市发展、农村发展和农民福利水平提高对土地和资金的需求,从而实现土地资源的有效配置。
- 吴晓燕
- 关键词：土地流转制度非均衡宅基地换房
- 我国公共住房消费融资模式主要问题研究
- 2014年
- 我国现有公共住房消费融资模式包括公积金贷款模式和住宅储蓄模式,但现有模式并未合理、有效地提升中低收入家庭的住房支付能力。本文从构建和完善公共住房消费融资体系角度出发,对现有公共住房消费融资模式存在的主要问题进行分析,发现我国尚不存在真正意义上的公共住房消费融资模式,现有模式难以发挥保障功能,而且其资金来源单一、使用效率低。因此,建议根据我国保障住房的两种类型,分别构建出售型和出租型保障住房消费融资模式。
- 吴晓燕周京奎李兆民
- 关键词：公共住房
- 试论邓小平对毛泽东国际战略思想的继承和发展
- 2002年
- 邓小平国际战略思想是邓小平理论的重要组成部分,是在毛泽东国际战略思想基础上继承和发展而来的。对毛泽东国际战略思想中关于独立自主的思想,关于和平共处的思想,关于对外开放的思想等方面,都做了重大的发展。
- 吴晓燕
- 关键词：邓小平毛泽东国际战略思想
- 房产税影响居民住房消费选择吗?——基于美国调查数据的实证研究被引量：5
- 2012年
- 通过建立Heckman模型,采用2002年、2004年和2007年美国都市住房调查数据进行实证分析,考察房产税对美国家庭住宅消费选择的影响。结果表明:在住宅权属选择方面,房产税具有负的影响效应;社会经济地位较高的家庭,更倾向于拥有住宅;随着单位面积上房产税税额的提高,具有较低社会经济地位的家庭,其住宅权属需求受到房产税的冲击更小。在住宅消费需求方面,房产税的影响效应显著为负,且对美国不同类型的家庭住宅消费需求的影响效应存在显著的收入水平差异:社会经济地位较高的家庭有更高的住宅消费偏好,随着单位面积上房产税税额的提高,其住宅消费需求受到的影响相对较小。
- 赵晓莉吴晓燕周京奎
- 关键词：房产税住宅消费需求
- 生态环境投资资本化到住宅价格中了吗?——一个理论框架及对天津的实证分析
- 2011年
- 本文在构建生态资本与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,运用天津市2006年的数据,研究了生态资本特征对住宅价格的影响,并对生态资本特征溢价值进行了测算。对天津市的实证结果表明,在生态资本特征指标中,仅有住宅小区周边绿化水平、小区内水面状况对住宅总价格有影响,这说明生态资本特征指标对住宅总价格的影响很弱,也表明天津市在构建宜居的生态型城市方面还有很多事情要做。因此,为尽早建成宜居型城市,满足消费者多元化需求,需要政府加大公共投资力度,通过城市规划及其他鼓励政策,引导房地产企业的开发模式向人居和谐方向转变。
- 吴晓燕
- 关键词：支付意愿住宅价格
- 金融制度变迁与信用膨胀——一个房地产泡沫形成的制度因素分析被引量：2
- 2007年
- 信用过度膨胀与新的房地产周期和泡沫的形成有着紧密的联系,而信用膨胀又是金融制度安排的结果。因此,应该把金融制度当作内生变量纳入到房地产泡沫的系统研究中,金融制度安排也应被看作是房地产泡沫研究的基础。从银行信用制度、金融监管制度与金融自由化等几方面探讨金融制度变迁与信用膨胀的关系,可以为房地产泡沫研究提供制度分析框架。
- 吴晓燕周京奎
- 关键词：金融制度变迁信用膨胀房地产泡沫
- 城市化进程中如何对接城乡建设用地市场被引量：1
- 2009年
- 由于土地非农化能产生高额的土地增值收益，分享土地增值收益为集体非农建设用地自发入市提供了强大的利益驱动源泉。同时，现行政策保留的例外，又为集体建设用地流转制度创新提供了可能性。于是，在全国各地自发产生了错综复杂、数量庞大的农村建设用地隐形市场，也可以称之为体制外土地市场，与城市建设用地市场形成相对分割性。
- 周京奎吴晓燕
- 关键词：集体建设用地流转城市化进程土地增值收益城乡对接城市建设用地
- 公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势——基于中国30省市截面数据的实证检验被引量：14
- 2008年
- 在构建公共物品供给与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,利用面板数据检验公共资本量对住宅的溢价效应。实证结果表明公共物品供给对住宅的溢价值有很大不同:生态环境投资对住宅的溢价值最高,其次是公共交通投资;教育投资,尤其是高等教育投资的溢价值较高,而以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对住宅也有显著的影响。这说明我国城市居民住宅区位需求已经向多元化和生态化方向发展,交通易达性是居民住宅选择的重要组成部分,高等教育环境普遍为城市居民所关注,扩大基础设施投资规模是提高住宅价值的重要手段之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。
- 周京奎吴晓燕
- 关键词：支付意愿住宅价格
