谢海生
- 作品数：23 被引量：137H指数：8
- 供职机构：住房和城乡建设部更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金中国清洁发展机制基金国家科技支撑计划更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律环境科学与工程更多>>
- 国内住房租赁市场供给侧结构性改革研究被引量：13
- 2018年
- 推动住房租赁市场供给侧结构性改革是形成租购并举住房制度的重要内容。由于我国经济增长、人口流动及商品房价格的地区差异,经济发达地区、特大超大城市住房租赁市场规模大、需求旺盛。我国住房租赁市场供给结构表现出以个人房源租赁为主、市场化租赁为主的特征,并且部分地区城中村城郊村租赁供给规模大,住房租赁市场供给端存在租赁房源难以有效供给、租赁住房供给品质不高、新市民住房保障不足、租赁住房的公共服务不足等问题。未来应当以满足新市民和多元化住房需求为导向,着重创新租赁住房供地方式、改进税收金融政策支持多主体参与、完善政策性租赁住房的供给体系、改善租赁住房隐性福利及完善租赁住房内外法律法规。
- 王艳飞谢海生金浩然
- 关键词：住房租赁新市民
- 香港租购同权的实践及经验借鉴被引量：1
- 2020年
- 香港约一半家庭租房居住,且租房与买房享受基本公共服务并无差别。首先介绍香港住房租赁市场的发展情况,租赁公营住房和市场化住房的一般步骤。在此基础上,分析香港租购同权的三大典型特征:一是租赁期内安宁地持有及享用物业;二是凭住宅证明享受基本公共服务;三是房贷利息和租金均可抵扣薪俸税。最后总结香港租购同权的成功经验:一是租赁相关的法律法规体系健全具体;二是租房享受相关权益有保障;三是租房只保障基本公共服务的同权。
- 谢海生
- 关键词：基本公共服务
- 碳锁定效应的内涵、作用机制与解锁路径研究被引量：18
- 2016年
- 碳锁定效应是经济被锁定在以碳基技术为主体的技术体系之中,它会造成发展的不可持续,其形成的原因主要有技术、组织、社会制度等。文章分析了碳锁定效应的作用机制,从技术层面、技术制度综合作用、正向反馈机制三个角度进行阐述。碳解锁的路径主要集中在四个方面:第一,通过成本收益核算,以经济的方式解锁;第二,根据其形成原因,从技术制度角度解锁;第三,从受众角度,通过利益主体广泛、深入参与的方式解锁;第四,通过突发性事件刺激的方式解锁。研究对中国的启示在于:一是区分好的锁定与坏的锁定,把握"锁定红利";二是碳锁定是"技术—制度—偏好"共同作用造成的,其解锁过程需要全部主体共同参与。
- 谢海生庄贵阳
- 疫情之下 租购如何实现“同权”
- 2020年
- 租赁是解决住房需求的重要手段,也是未来城市生活居住方式的一种必要选择。近年来,国家层面不断加大对发展住房租赁市场的政策支持。2015年1月,住房和城乡建设部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,2017年7月,住房和城乡建设部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
- 谢海生李怡晴
- 关键词：住房租赁市场国务院办公厅居住方式住房需求住房和城乡建设部
- 老旧小区有机更新权责划分和资金筹措机制被引量：10
- 2016年
- 老旧小区改造更新是城市更新的重要组成部分,有利于提高市民居住品质、提升城市功能、改善城市面貌。但改造更新是个实践问题,当前地方政府所采取的政府主导模式难以持续,也未能达到有机更新的高度。主要集中在三个关键问题上:第一,老旧小区有机更新中的政府、社会和个人权责关系如何;第二,老旧小区有机更新的资金来源渠道问题;第三,推进机制的探索建立。在分析探讨的基础上,认为在权责关系上应遵循"权责相对,程序规范;产权明晰,互利共赢"的原则。在资金筹措上,遵循谁受益谁出钱,摒弃政府大包大揽;发挥好财政资金的引导作用,通过机制创新引入社会资金;利用好已有资金,创新住户的资金承担机制。
- 谢海生
- 关键词：权责关系
- 新市民住房问题解决思路初探被引量：2
- 2019年
- 目前国内新市民的住房需求尚未完全满足,影响了新市民的生活品质和定居意愿。分析解决新市民住房问题的三大主要难点:居住地购房门槛逐渐提高、租赁市场尚不完善、户籍壁垒引致住房保障不足,同时借鉴新加坡、美国、德国的相关经验,提出了满足我国新市民住房需求的对策建议。采取分类解决的思路,符合条件的新市民应纳入保障体系,加快完善住房租赁市场。
- 谢海生李怡晴
- 关键词：新型城镇化新市民住房需求住房租赁
- 坚持“房住不炒”被引量：5
- 2019年
- 党的十八大以来,关于住房的定位逐渐回归到以居住属性为核心。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位是构建房地产市场平稳健康发展长效机制的关键所在。坚持“房住不炒”定位,并不意味着完全否定住房的投资属性,而投资属性必须建立在服从和有利于发挥居住属性的基础之上。坚持住房的居住属性,核心就是要保障广大人民“有的住”“住的好”;防止住房投机炒作,核心在于坚决遏制投机炒房,防范和化解房地产市场风险。为此,各级政府部门做了许多努力推动房地产市场平稳健康发展。
- 谢海生
- 关键词：房地产市场
- 房地产新领域开拓与服务升级研究被引量：5
- 2019年
- 房地产新领域的开拓是房地产产业转型升级的重要手段,而开拓新领域离不开服务升级。梳理房地产新领域开拓的思路,包括拓展细分市场、补齐供给短板和整合优势资源。然后总结房地产智能化、平台化和社群化的三大服务升级趋势,阐述各领域的服务升级路径。长租公寓应积极拓展增值服务,联合办公以产业增值服务为主,零售商业地产以休闲娱乐等体验为主,以及养老地产以增值服务满足差异化需求。
- 谢海生张有坤
- 关键词：整合资源
- 城市低碳适用技术需求评估方法与应用建议被引量：8
- 2015年
- 为应对气候变化,很多城市已制定低碳发展行动计划。然而,实现低碳发展蓝图需要低碳技术。低碳技术是随低碳经济概念产生而出现的,对于控制温室气体排放和低碳转型具有重要意义。为了促进低碳技术在城市的扩散应用,实现城市低碳发展路线图目标,基于技术创新学习曲线提出低碳适用技术概念,构建了基于城市温室气体清单报告和低碳发展路线图的城市低碳适用技术需求评估方法,并给出了对策。
- 庄贵阳张晓梅谢海生周枕戈
- 关键词：低碳城市
- 城市低碳发展蓝图设计的关键点与保障机制被引量：1
- 2015年
- 文章在论述城市低碳发展蓝图设计一般步骤的基础上,强调蓝图设计需把握三个关键点,即需要与国家发展战略对接、具有明确的重点领域行动方案并体现地方发展特色。最后,针对蓝图的落实从发展规划、体制机制、考核标准、治理格局等方面提出了保障措施。
- 谢海生张晓梅
