陈振
- 作品数：8 被引量：99H指数：6
- 供职机构：南京农业大学土地管理学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金江苏省普通高校研究生科研创新计划项目安徽省教育厅人文社会科学研究项目更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 地方政府在集体经营性建设用地入市中的利益博弈研究被引量：4
- 2018年
- 在明确地方政府在集体经营性建设用地入市中的角色定位与博弈关键点的基础上,运用完全信息动态博弈模型研究了地方政府在入市交易中可能的利益博弈行为。研究结果表明:在现行税收制度和土地征收制度下,要让地方政府真正支持集体经营性建设用地入市改革,需满足以下四条件:提高集体经营性建设用地入市交易缴纳的税费;禁止地方政府以"农村基础设施投入"为由直接参与集体经营性建设用地入市收益分配,明确其只参与收益二次分配;降低地方政府在国有土地交易中土地出让金分配份额;提高地方政府征地成本。此研究可为探索集体经营性建设用地入市,构建城乡统一的建设用地市场提供参考借鉴。
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- 关键词：入市博弈分析
- 资本下乡过程中农地流转风险识别、形成机理与管控策略被引量：12
- 2018年
- 资本下乡介入农地流转可以实现农村地区人、地、资本的协调发展,但同时也可能引发复杂多样的风险问题,已经成为农村经济社会转型的两难选择。为此,运用归纳演绎法和风险系统分析法,系统剖析了资本下乡过程中农地流转风险及其形成机理。研究结果表明:资本下乡过程中农户农地流转风险可以分为土地权益风险、社会保障风险和土地利用风险3个方面;风险受体为农户、社会经济子系统和土地生态子系统;风险源存在流转阶段差异,约定阶段风险源包括产权边界不清、制度规则模糊、信息不对称、激励政策不合理、政策执行主体能力偏低和准入机制缺失,执行阶段风险源为监管机制缺失和配套措施不完善;各类风险源通过"聚合反应"释放"产权公共领域"、"行为空间"、"合谋"、"选择行为"及"负外部性"等逆境胁迫因子作用于风险受体,引发各类流转风险。因此,通过一系列措施避免产权处于"公共领域"、缩小强势集团"行为空间"、防止权力与资本走向"合谋"、防范利益集团"选择行为"、降低流转"负外部性"可以有效管控资本下乡介入农地流转过程中的各类风险。研究成果可以为引导农地有序流转、保护农民合法权益、促进农村经济社会转型提供参考。
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- 关键词：资本下乡风险管理
- 农地资本化流转风险的形成与评价研究被引量：8
- 2018年
- 系统剖析农地资本化流转风险形成机理的基础上,进一步运用风险矩阵法对其进行评价,研究发现:农地资本化流转风险是流转约定和执行阶段的各类风险源通过"聚合反应"释放逆境因子作用于风险受体,给区域内农户、社会经济及生态环境带来损失的可能性和后果的组合。其中,"强制流转风险"和"土地非粮化、非农化风险"在所有风险因素中最为严重,亟待整治;"土地撂荒风险"、"收益分配失衡风险"、"履约风险"和"土地硬化风险"次之,也需加强管控;"农民失业风险"和"社会保障风险"危害最小,采取一般防范措施即可。因此,要想有效管控农地资本化流转风险,应该综合考虑风险形成机理及评价结果,不同的风险采取不同的管控策略。
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- 农户农地转出意愿与转出行为的差异分析被引量：29
- 2018年
- 基于改进的计划行为理论,结合安徽省郎溪县实地调查数据,实证分析农地流转过程中农户农地转出意愿与转出行为的差异及其原因,以期为促进农地有序流转,提高农地流转效率提供参考。研究结果表明:(1)农户农地转出意愿是理想状态下的选择,主要受行为态度、主观规范和知觉控制影响;而转出行为是现实状态下的决定,主要受行为态度和知觉控制影响;(2)农地流转后转入户毁约弃耕、承包地被过度利用或撂荒等风险严重阻滞了农户农地转出意愿向转出行为顺利转化,是导致意愿与行为相悖离的关键因素。因此,要想切实提高农地流转效率,必须为年龄偏大的农户提供就业培训,为其增加稳定的非农就业机会;加强农地流转相关政策的宣传和引导,增强农户流转意识;慎重对待农地流转可能带来的各类隐性风险,严防毁约弃耕、不合理的土地利用行为以及大规模囤地、撂荒等现象的发生。
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- 关键词：计划行为理论
- 资本下乡过程中农户风险认知对土地转出意愿的影响研究——基于安徽省526份农户调研问卷的实证被引量：38
- 2018年
- 农地资本化流转陷入一定"低水平困局",传统土地流转意愿的影响因素研究并不能提供一个合理的解释,为此,本文尝试从农户风险认知视角提出一种新的思路,并以安徽省实地调研数据进行验证,以期为引导农地有序流转,提高农地资本化流转效率提供参考。研究结果表明:资本下乡过程中农户风险认知是影响其土地转出意愿的决定性因素;流转租金过低和拖欠流转租金的风险、流转后再就业和养老保障风险、土地非粮化甚至非农化、土地硬化以及撂荒风险显著抑制了农户土地转出意愿;同时,农户性别、年龄及家庭年收入对其土地转出意愿具有显著正向作用。因此,慎重对待农地资本化流转中各类隐性风险,强化流转租金管理,建立严格的工商资本介入农业的准入与监管机制,为年龄偏大及女性农民提供就业培训以及进一步完善农村社会养老保障体系将有效促进农地资本化流转效率。
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- 关键词：资本下乡农地流转
- 农户农地转出满意度影响因素分析被引量：8
- 2018年
- 基于安徽省5县(市、区)574份农户调查数据,分析农户农地转出满意度影响因素,为引导农地有序流转,提高农地流转效率提供参考。研究发现:农户对农地流转过程中各类风险的预期、农地流转政策执行过程及效果是影响其农地转出满意度的决定性因素;农户应对农地流转表现出较为显著的经济理性;农户性别、受教育程度及家庭年收入对其满意度具有显著正向作用。因此,农地流转过程中应慎重对待各类隐性风险,建立严格的风险监管机制;充分尊重农户意愿,保证农民参与权,同时积极引导农业规模经营;完善利益分配机制,强化流转租金管理;为受教育程度较低及女性农民提供就业培训,进一步完善农村社会养老保障体系。
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- 关键词：农地流转农户满意度
- 城市土地立体化登记研究被引量：4
- 2017年
- 基于城市土地立体化登记的客体——土地空间使用权的来源、内涵与特征,运用归纳演绎法、法条解释法对我国城市土地立体化登记的现状及存在的问题展开研究。研究结果表明:我国城市土地立体化登记存在权利性质不明确;权属不明确,登记困难;登记技术落后,登记事项不全;登记部门和管理模式不统一等问题。因此,构建我国城市土地立体化登记制度需要从"登记规则"和"实现路径"两方面入手,在"登记规则"方面,需要明确登记对象和登记内容,引入三维登记技术;在"实现路径"方面,需要加快制定《不动产登记法》,统一土地空间使用权管理体制。
- 陈振
- 关键词：土地管理权属登记
