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基于Probit回归模型的经济发达地区土地利用变化驱动力分析——以南京市为例被引量：32: 2015年; 基于1996、2002及2010年的遥感影像,借助RS和GIS技术,分析南京市1996—2010年土地利用变化特征,并采用Probit回归模型定量分析土地利用变化驱动因素.结果表明:1996—2010年,南京市土地利用变化特征主要表现为耕地和林地面积不断减少,建设用地、园地和草地面积持续增加,综合土地利用变化率呈不断上升趋势,整体处于发展状态;通过对耕地和林地变化的回归分析发现,耕地变化在1996—2002年主要受距最近农村居民点距离和农业人口密度变化的影响,在2002—2010年主要受地均GDP变化、距最近农村居民点距离和距最近道路距离的影响;而林地变化在1996—2002年主要受高程和距最近农村居民点距离的影响,在2002—2010年主要受地均GDP变化、人口密度变化和距最近道路距离的影响.影响研究区土地利用变化的因素早期主要是自然和空间距离因素,而近年主要是社会经济和人口因素.; 刘康李月娥吴群沈键芬; 关键词：土地利用变化驱动力

城市轨道交通对住房价格影响的计量分析——以南京市地铁1、2号线为例被引量：46: 2015年; 本文从理论和实证角度,分析验证了城市轨道交通对沿线站点住房价格的影响。首先通过理论分析提出假说,然后基于特征价格方法构建计量分析模型,利用南京市地铁1、2号线站点附近2km范围内二手楼盘数据,实证分析了城市轨道交通地铁对沿线站点住房价格的影响。结果表明:1城市轨道交通对沿线站点住房价格产生了显著的增值效应,不同距离范围影响程度不同,距地铁站点500m以内住房价格比500m以外高出14.3%,1 000m以内住房价格比1 000m以外高出8.9%,1 500m以内住房价格比1 500m以外高出3.9%,当距离范围超过1 500m后,增值效应在统计上不显著;2轨道交通对住房价格的影响程度与距地铁站点直线距离存在着显著的倒"U"形关系,影响程度随距离先增大后减小,在距地铁站点大约320m时影响程度最大;3轨道交通对沿线站点住房价格的影响程度具有显著的分市场效应,对郊区市场的影响程度要远大于主城区市场。; 刘康吴群王佩; 关键词：轨道交通住房价格特征价格南京地铁

银行存款准备金率对土地公开市场数据的脉冲响应分析——基于南京市土地公开市场VAR模型: 2012年; 文章运用VAR模型以南京市为例,分析了银行存款准备金率对土地公开市场数据的脉冲响应分析。研究结果:作为金融手段的银行存款准备金率对南京土地公开市场季度数据的影响有滞后性和衰减性。南京市土地公开市场出让面积季度数据对于金融机构存款准备金率的脉冲响应程度远大于出让幅数季度数据。研究结论:金融手段的使用需要政府根据目前国内外宏观经济背景,结合国内土地公开市场运行情况,有超前性的对银行存款准备金率等进行适当调整,结果会分别滞后两、三个季度引起所在地块土地公开市场中出让面积、出让幅数的变动。; 刘康李月娥; 关键词：准备金率金融调控政策脉冲响应分析

基于宏观视角浅析我国房地产政策: 2011年; 近年来,我国的房地产的价格不断上升,供需缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们住房的需求。房地产市场的波动与整个国民经济运行休戚相关,与百姓生活密不可分,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行宏观调控,以抑制房价的过快增长。本文以近年出台的关于房地产宏观调控的新政策进行探讨,介绍我国关于房地产市场的宏观调控措施以及这些宏观措施对房地产市场的影响。; 刘康; 关键词：房地产政策中国房地产首付比例房地产价格投资性购房

农户对农村居民点整理意愿及影响因素研究——基于Logistic和SEM模型的实证分析被引量：7: 2014年; 开展农村居民点整理对提高城乡土地利用效率,增加耕地面积,缓解建设用地供需矛盾,优化城乡建设用地空间配置的意义不言而喻。基于农户调研资料,采用二元Logistic回归模型和结构方程模型(SEM),从微观角度分析了农户对开展居民点整理的意愿。结果表明:(1)研究区域农户整理搬迁意愿并不高,仅为41.5%;(2)在5个潜变量中,农户个人特征与其它变量对整理意愿产生了显著的负影响,农户分化、家庭经济、家庭住房等变量则产生了显著的正影响;(3)在反映潜变量的外生观测变量中,家庭收入、职业类型等对整理意愿具有显著的正影响,而年龄、家庭承包经营耕地面积等有显著的负影响;(4)在农村居民点整理中,要实现农户生计多样化,探索创新农村宅基地流转市场化,实现宅基地保障性功能转化,积极探索多样化整理模式,避免"一刀切"政策,保护具有历史文化和景观价值的传统建筑。; 邵子南吴群许恩刘康; 关键词：农村居民点

城市轨道交通对住房价格影响的计量分析--以南京市地铁1、2号线为例: 研究目的：对城市轨道交通对沿线站点住房价格的影响作用进行定量化的计量分析.研究方法：特征价格法,统计与计量分析法.研究结果：城市轨道交通对沿线站点住房价格产生了显著的增值效应,距地铁站点500m以内住房价格比500m以外...; 刘康吴群; 关键词：土地经济住房价格

沿海滩涂耕地后备资源开发适宜性评价——以江苏省盐城市为例被引量：40: 2014年; 从自然适宜性、生态适宜性和经济可行性角度构建了沿海滩涂耕地后备资源开发适宜性综合评价体系,综合运用了专家打分法、极限条件法和综合指数法等方法及ArcGIS的空间分析功能,采用逐级修正法确定适宜性开发等级。以江苏省盐城市为例,将自然、生态适宜性评价结果进行叠加计算,得到沿海滩涂耕地后备资源适宜开发的面积和空间分布状况,并从经济适宜性方面探讨了沿海滩涂耕地后备资源开发的经济可行性。研究结果表明,盐城市自然高度适宜性开发的滩涂面积为67395.01 hm2,中度适宜开发的面积为50896.04 hm2;考虑生态适宜性评价结果后,高度适宜开发的滩涂面积为30327.75 hm2,中度适宜开发的面积为40137.92 hm2,二者占未利用滩涂的51.06%;盐城市沿海滩涂耕地后备资源开发在经济上全部适宜,且开发经济价值很大。本研究可为沿海地区制定沿海滩涂耕地后备资源开发规划提供科学的参考依据。; 刘康陈伟吴群; 关键词：沿海滩涂耕地后备资源

农村集体土地流转过程中“土地换社保”研究综述: 2012年; 在归纳总结国内学者对"土地换社保"问题研究成果的基础上,综述了"土地换社保"的研究。; 刘康; 关键词：土地换社保失地农民农村社会保障制度土地承包经营权

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刘康