韩正龙
- 作品数：12 被引量：109H指数：4
- 供职机构：上海财经大学公共经济与管理学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金教育部人文社会科学研究基金湖南省教育厅优秀青年基金更多>>
- 相关领域：经济管理历史地理政治法律更多>>
- 城镇公共住宅保障制度研究
- 随着我国城市化进程的加快，城镇居民的日益增多，城镇公共住宅保障制度受到了社会各界的广泛关注。当前的城镇公共住宅保障制度虽然已经取得了长足的发展，但是其发展程度仍不够完善，保障效率仍不够高。当前的城镇公共住宅保障制度难以对...
- 韩正龙
- 关键词：公共住宅运行绩效
- 财政支出偏向背景下公共服务供给与住房价值关系研究——基于优化公共产品供给结构视角被引量：3
- 2015年
- 本文运用1998-2012年全国30个省市区的住房市场数据,从优化公共产品供给结构视角,借鉴Hedonic模型分析公共服务供给对住房价值的影响程度,为检验公共产品资本化理论在中国的适用性提供相关证据。实证研究表明,在控制其他变量条件下,教育、医疗、社保类公共服务供给负向影响住房价值。这与传统的公共产品资本化理论不一致,可能因为财政支出结构失衡背景下,地方政府选择性供给公共产品,与居民多样性的公共品需求偏好出现了矛盾。最后,建议政府在重视公共产品供给规模的同时,更应重视公共品内在结构优化,实现住房财富的保值和增值,确保社会的稳定和谐。
- 韩正龙王洪卫
- 关键词：公共服务住房价格
- 地铁站点对住宅价格影响的时空效应研究——以上海市为例
- 公共产品投资宏观上可以通过乘数效应推动经济增长和社会进步，微观上可以通过外溢效应影响居民、企业及其他组织的行为选择。公共产品外溢效应，一方面会导致政府财政收支失衡，财政压力增加。随着城镇化进程提速，公共品供给规模增加，势...
- 韩正龙
- 关键词：住宅价格
- 试论我国城镇住房保障的制度并轨被引量：1
- 2012年
- 尝试性地提出住房保障制度并轨的观点,认为这种并轨应该包括短期并轨和长期并轨两个层面。在短期内,应该推进租售并举的经济适用房发展模式,提高租赁型住房保障比重,逐步将租赁型经济适用房、廉租房、公租房并入到租房保障体系;公积金管理实施"准银行式"的模式,实现保障资金的跨区域流动;长期内,应该构建多层次、梯度性、差异性的租房保障体系。同时,推进租房保障资金的准商业化、市场化运行模式,提高保障资金供给的可持续性。
- 潘爱民韩正龙
- 关键词：住房保障制度并轨
- 城镇公共住宅保障制度的发展阶段、问题及对策研究被引量：1
- 2012年
- 中国城镇公共住宅保障制度伴随着住房市场化改革而不断发展,其建立与完善历程具有明显的曲折性。首先梳理了城镇公共住宅保障制度的发展阶段及特点,继而剖析了制度运行中存在的问题,最后提出了完善中国城镇公共住宅保障制度的政策建议。
- 潘爱民韩正龙
- 快速城市化地区农户迁居意愿研究——基于“长株潭”城市群农户的问卷调查被引量：9
- 2010年
- 快速城市化背景下的农户迁居意愿不仅对城市化进程的加快有重要的影响,而且对和谐社会的构建也起关键性的作用.以"长株潭"城市群内农户迁居意愿调查数据为支撑,采用受限制因变量二元logit模型对影响"长株潭"城市群内农户迁居意愿的因子进行研究.研究结论表明快速城市化地区农民迁居意愿受到了多方面、多层次因素的影响,其中,户主自身特征变量、现住房的面积、建成时间、住房所处的交通位置、住房的朝向、家庭宅基地数量以及交通的通达度等是影响农民迁居意愿的重要因子.
- 潘爱民韩正龙阳路平
- 关键词：城市化居住空间
- 区域差异、城镇化与房地产价格——来自中国房地产市场的证据被引量：28
- 2014年
- 基于中国内地1999-2010年29个省级面板数据,本文研究了区域差异、城镇化与房地产价格之间的关系。理论研究认为,城镇化水平的提升会为房地产市场的发展提供巨大需求潜力,从而促进房地产价格的大幅上涨。实证结论表明,城镇化率每提高1个百分点,房地产价格仅相应变动0.13个百分点,只解释房地产价格上涨的2%。理论和实证研究的巨大差异根源在于,城乡间收入差异对房地产价格的造成的负向"质量"影响抵消了城镇化带来的正向"数量"影响。基于此,以城乡收入差异为城镇化率的工具变量,解决其内生性问题,进而有效地解决了人口城镇化对房地产影响被低估的问题,同时为城镇化发展战略由重"数量"向"质量"的转变提供理论依据。
- 韩正龙王洪卫
- 关键词：人口集聚房地产价格
- 地铁影响住房价格的空间异质性测度--以上海市地铁11号线为例被引量：26
- 2015年
- 基于工行—上海财大房地产交易的数据资料,采用半对数形式住房价格特征模型(Hedonic Model),从市区和郊区影响程度的差异性角度检验了地铁的房价溢价效应在城市各区域的异质性特征。研究结果表明,地铁对市区和郊区住房价格的影响程度存在显著差异。在影响范围方面,郊区地铁站点对住房市场的影响范围大于市区地铁站点的影响范围;在影响程度上,郊区地铁站点沿线的房价变化幅度大于市区地铁站点沿线的房价变化幅度;在影响方向上,地铁对房价的影响存在正向和负向影响,靠近站点的区域负向影响更显著,超过一定距离后正向影响更明显;在影响效应的叠加方面,换乘站点比非换乘站点对房价的影响更加显著。
- 王洪卫韩正龙
- 关键词：地铁住房价格
- 公共支出结构与房价走势:基于经济分权背景的分析被引量：1
- 2015年
- 基于扩展的动态资本市场模型,本文运用2002-2012年我国30个省市区的数据探讨公共支出结构对住宅价格的影响。研究发现:不同地区的公共支出结构对住宅价格的影响程度存在显著区域性差异;公共支出结构对住宅价格的影响为正向显著的0.051,表明公共支出结构系数平均每提高1个单位,住宅价格相应上涨5.1%;公共支出结构系数平方项的系数为-0.001,意味着公共支出结构与住宅价格之间保持倒U型关系;当支出比重不超过特定值时,公共支出结构与住宅价格之间保持同向变动关系,两者超过特定值时会保持负向关系。
- 王洪卫韩正龙
- 关键词：经济分权公共支出结构住房价格
- 经济适用房、土地价格与住宅价格——基于我国29个省级面板数据的实证研究被引量：39
- 2012年
- 本文采用省级面板数据,研究经济适用房、土地价格与住宅价格之间的关系。研究发现:(1)土地出让价格、经济适用房价格和住宅价格之间存在长期均衡关系,土地出让价格和经济适用房对住宅价格的影响力度存在区域性差异;(2)短期内,经济适用房的替代效应大于收入效应,其供给有利于平抑商品房价格的上涨趋势;长期内,经济适用房的收入效应大于替代效应,其供给会起到推高房价的作用;(3)土地价格对住宅价格的长、短期影响效应均为正,但影响力度存在区域差异。
- 潘爱民韩正龙
- 关键词：土地出让价格商品房价格经济适用房
